国家税务总局山东省税务局 国家税务总局山东省税务局通告2020年第7号 国家税务总局山东省税务局关于个体工商户自行申报纳税（缴费）的通告
山东省地方税务局山东省地方税务局关于调整《契税纳税申报表》部分内容的通知
鲁地税函29号
各市地方税务局：
根据《山东省地方税务局关于对核心征管系统中部分契税税目进行调整的通知》（鲁地税函〔2013〕18号），自2013年1月1日起，核心征管系统中部分契税征收品目进行了调整和修改，鉴于此，《契税纳税申报表》中的“注释（1）房屋（土地）权属转移类别”部分也作出相应调整。现将样表印发给你们，自4月1日起启用。
附件：契税纳税申报表
二〇一三年三月二十七日
附件
契税纳税申报表
纳税人识别号
纳税人名称：（公章）
税款所属期限：自 年 月 日至 年 月 日
填表日期: 年 月 日 单位:人民币元（列至角分）、平方米
以下由税务机关填写
纳税人名称 证件类型 联系电话
证件号码
转让方名称 证件类型 联系电话
证件号码
房屋、土地权属转移情况合同签订日期 房屋（土地）地址
权属转移类别 房屋(土地)权属证号
房屋（土地）用途类别 预售房备案书编号
容积率 权属转移面积 是否家庭唯一住房
成交价格 计税价格
税率 计征税额
减免税额 应纳税额
纳税人或代理人声明：
此纳税申报表是根据国家税收法律的规定填报的，我确信它是真实的、可靠的、完整的。如纳税人填报，由纳税人填写以下各栏
经办人（签章） 会计主管（签章） 法定代表人（签章）
如委托代理人填报，由代理人填写以下各栏
代理人名称 代理人（公章）
经办人（签章）
联系电话
受理人 受理日期 受理税务机关（签章） 填表说明:
一、本表适用于在我省行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人。
二、证件类型：凡无纳税人识别号的，填写此栏。单位纳税人填写工商营业执照、组织机构代码证或其他核准执业证件；个人纳税人填写包括身份证、护照、台胞证、军官（士兵）证、港澳回乡证等合法身份证件。
三、合同签订日期：指承受方签订土地、房屋转移合同的当日，或其取得其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的当日。
四、房屋土地地址：房屋销售合同或房屋所有权证、国有土地使用权证上标注的房屋地址坐落。
五、权属转移类别：具体分类见注释（1）。填写细分项。
六、房屋（土地)权属证号：非首次取得房产或土地的,填写原房产或土地权属证号；商品房买卖尚未取得房产证的，填写预售房备案书编号。
七、房屋（土地）用途类别：具体分类见注释（2）。
八、容积率：指项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
九、权属转移面积：土地、房屋权属转移实际成交面积，房产为建筑面积，土地则为土地使用权面积。
十、是否家庭唯一住房：填写是或否。家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
十一、成交价格：土地、房屋权属转移合同确定的价格（包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益，折算成人民币金额）填写。
十二、计税价格：指由征收机关按照《中华人民共和国契税暂行条例》第四条确定的成交价格、差价或者核定价格。
十三、计征税额＝核定计税价格×税率，应纳税额＝计征税额－减免税额。注释（1）
房屋（土地）权属转移类别
商品房买卖个人购买唯一家庭自用普通住房商品房买卖是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋的房产交易业务。
个人购买90平方米及以下唯一家庭自用普通住房
住房
非住房
存量房买卖个人购买唯一家庭自用普通住房房屋买卖即存量房买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受方交付货币、实物、无形资料或者其它经济利益的行为，是最常见的房产交易业务。
个人购买90平方米及以下唯一家庭自用普通住房
住房
非住房
个人购买经济适用住房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
房屋交换房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋所有权的行为。
房屋赠与房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿赠送给受赠者的行为。
房屋析产房屋析产是指房屋共有者由于分家、解伙或清产而发生房屋权属分立按一定比例划分房屋所有权，分别办理权属转移手续的行为。
房屋拆迁个人购买唯一家庭自用普通住房房屋拆迁是一类特殊的房屋交换，根据市政建设的需要，原房产权人将旧房交给国家予以拆除，并得到国家安置新房的行为。在拆迁过程中，原房产权人可以选择实物安置，即新房安置在原处或异处，也可以选择货币安置或补偿，安置地点不限。同时，原房产权人因此可以得到旧房补偿费用。
个人购买90平方米及以下唯一家庭自用普通住房
住房
非住房
房地产拍卖或抵债房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍方式使房地产所有权发生转移。房地产抵债指债务人将房地产作为所欠债务的补偿转移给债权人的行为。
以房地产权属作价投资入股以房地产权属作价投资入股是指投资者将其拥有的房屋作为资本金投入公司，增加公司资本的行为。
房地产改变用途房地产改变用途是指经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征、免征范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。
土地使用权出让土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为交，包括出出售、交换和赠与。
土地转移-其他其他交易类型
房屋转移-其他
注释（2）
房屋（土地）用途类别
房屋类别普通住宅普通住宅有三个标准：
1) 住宅小区建筑容积率在1.0以上
2) 单套建筑面积在144平方米以下
3) 实际成交价低于同级别土地上住宅平均交易价1.44倍以内
非普通住宅非普通住宅，即不满足上述普通住宅三个标准的住宅。
90平方米及以下普通住房90平方米及以下普通住房，即房屋建筑面积小于或等于90平方米，且同时满足上述普通住宅三个标准的住宅。
经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。具体根据房屋所有权证标注的房屋类型确定。
商业用房当地规划部门审批的房屋用途类别，具体根据房屋所有权证标注的房屋类型确定。
工业用房当地规划部门审批的房屋用途类别，具体根据房屋所有权证标注的房屋类型确定。
办公用房当地规划部门审批的房屋用途类别，具体根据房屋所有权证标注的房屋类型确定。
其他用房当地规划部门审批的其他房屋用途类别，具体根据房屋所有权证标注的房屋类型确定。
土地类别工业用地当地规划部门审批的土地用途类别，具体根据国有土地使用权证标注的土地类型确定。
商业用地当地规划部门审批的土地用途类别，具体根据国有土地使用权证标注的土地类型确定。
住宅用地当地规划部门审批的土地用途类别，具体根据国有土地使用权证标注的土地类型确定。
其他用地当地规划部门审批的其他土地用途类别，具体根据国有土地使用权证标注的土地类型确定。
页:
[1]