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例1：如何选到称心如意的优质房？（节选）作者：石武威
时间划过了2016年的疯狂之冬。2016年是房地产可以记录历史的一年。全国房价同比上涨20%到30%。当身边的人都在讨论房价的时候，你想必只有两种感觉：欢喜和忧愁。
我的一个客户（莉姐）是在16年8月份换房成功的。现在顺利装修点缀完毕，今年是入住新购房屋的第一个年头。回顾莉姐的这次换房过程。我总结出她几个现在看来非常睿智的特点，分享给大家。
一、选优质房子
选优质房是什么概念呢。
我总结：选你能买的起的，选你一看就喜欢的。
就这么简单。说买的起，原因你懂的。说你一看就喜欢，原因是房子的好，没有那么多隐藏，都在明面摆着呢。
每个人买房子都是自己的需求和真实的内心想法的。但是北京城有16个城区。全北京城找房子不现实也没有意义。90%的人选择一个不熟悉的城区或者位置。原因只有一个：亲戚朋友同事介绍的。你自己找很少在地图上找到某个城区的某个地铁附近某个小区很不错。你正好能买的起。
你可以有一百种理由找房子，甚至可以拿一些国家的规划文件来说这些地方潜力很大这样未来趋势来决定买房。但是，这都是不是主流。主流内心判断是：你会选一套你买的起和喜欢的房子。
那么怎么选优质的呢？
莉姐从一开始就说我有多少钱，我什么贷款，能贷款多少钱，你去找吧。我按照要求，很快就找到了几个不同小区，房源发送给她。看完后，她说，我的房屋需要卫生间窗户的，最好是这样，不这样也行（为了不错过好房子）。我再次选出房子，选好后我们就开始看房，直到看到一个她一眼就看上的小区。她说这个小区不错，继续看看有没有靠谱的业主，我就定在这个小区。我开始一一跟业主深入交流。记录下每套房子的情况和条件。然后再看房子。看到几套房子以后，丽姐说其中的两套我想选。你去聊聊吧。后来顺利成交其中一套。
对整体上莉姐在选房子上有以下特点
1，明确我能买的起的。
这样控制了价位和大概区域。
2，明确我买房子目的（她是两居室换三居室自己居住）
这样控制了户型。
3，明确我喜欢的类型（她是环境好点，户型通透，卫生间带窗户，其他都是次要的。）这样控制了位置。
4，交通，购物，学区，政府规划，未来潜力，附近环境，不当作必选项。这些是可发展但是不可强求的。不当作必选项。这样避免什么都要有，十全十美的心理导致处处不满意。
例2：盘点一下那些最易忽视，却最易产生纠纷的小细节（节选）
作者：韩旭垒
我是2013年1月入职的链家，到现在已经有4年的时间了，二手房的交易流程比较复杂，所以稍不注意，就可能引起不必要的纠纷，那么在这里，我就来给大家盘点一下需要注意的小细节，了解这些可以帮您避免一些不必要的纠纷。
还有一种情况更为需要注意，那就是业主为离异状态，那么一定要看清楚离婚协议、法院判决书或者调解书上对于财产以及房产的分配，确定房屋的所属权是否为业主个人所有，如果不是的话需要业主原配偶签署《共有权人（配偶）同意出售证明》。如果不弄清楚房屋归属的，产生纠纷的概率会大大增加。
1、房屋的抵押情况：现在的二手房交易中，有抵押的房屋很常见，但是也是最容易出现纠纷的地方。那么叫够交易有抵押房屋的时候，一定要弄清楚一下几点：
① 抵押权人：在签约之前一定要询问清楚房子的抵押权人是谁，是抵押给了银行还是抵押给了个人或者信贷公司。再有就是合适清楚抵押权人是否同意解压。否则在有抵押的情况下是不能过户的。
② 抵押金额：再了解到房屋有抵押的同时，一定要确认一下抵押的金额，包括银行、个人和信贷公司的抵押金额
③ 解抵押资金来源：解抵押的环节至关重要，所以一定要了解到业主到底有没有足够的钱去解抵押。如果业主有能力自己偿还的话，最好了解到业主的资金主要的来源渠道。
④ 解抵押日期：在合同的条款中，要明确业主完成解抵押手续的日期，一定要是约定到具体的某年某月某日，切记…切记…
如果业主没有能力偿还解压的话，这种情况需要特别注意。这种情况通常业主都会要求用客户的定金或者首付款来进行解压，那么这个时候就会有风险，因为有肯能业主收到钱了不去解压，或者业主隐瞒了房子有其他抵押，资不抵债的现象。如果是定金还好，风险较小，如果是首付的话，那么一定要注意千万不能把钱直接打给业主，不然有可能出现钱房两空的风险。
针对于这种情况，我给大家介绍一下链家的风险把控，作为参考。如果业主需要客户的首付款去解抵押，那么链家会要求客户和业主共同签署自行支付用于赎楼协议。并且收押业主的产权证原件、身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明复印件、借款合同、还款卡原件及密码，并且关闭网银以及征信报告原件。材料齐全之后公司会审核业主的负债情况，如果业主通过审核，那么公司会给客户出具一个风险告知书，在风险告知书有效期内，客户把钱打到业主的还款卡上，然后由公司的专员去办理房子的解抵押手续，这样可以很大程度的规避风险，从而保障交易的顺利进行。
例3：房越犹豫就越会错过好的选择吗？（节选）
作者：张婉莹
我认为选房跟找对象差不多，虽然都想找白富美、高富帅，但是人无完人，如果性格不合或者三观不同，最终可能也只能是默默的祝福。选房也一样，不可能面面俱到，所以购房者一定要明确购房目的，对房子的要求中有哪一点或者两点是不能改变的，也就是购房的根本需求，其他的条件只要不是跑偏许多，都是适合自己的，也就是说，如果100分是购房者对理想房子的评分，那只要看的房子能达到70分，此房就是适合的，就应该考虑购买，不需要犹豫不定，每个房子都有缺点，只要这个缺点不占主要地位就好，而且房子也不可住一辈子，几年之后随着自身对生活的追求，都会考虑到换房，所以不要因为那一点瑕疵而放弃整个房子。当初我买房时，因为是给老人住，所以就要求两点：楼层低、位置好，其他都是弹性要求，遇到满足这两点的房子我就出手了，结果我们单子刚过户，此房房价就已经涨了好几万，非常庆幸当时出手快，不然，买同样的房子就要多花好多钱，上班半年相当于白干啊。所以切身体会，买房不能太犹豫，没有完美的房，只有适合自己的房，越犹豫越错失好房。
买房越犹豫越容易错过好房吗？在我看来，答案是肯定的。我干这行时间也久了，所以很了解经纪人的想法，当来到一个区域之后，凡是一位稍微有点工作经验的经纪人都会给客户推荐区域内最优质的房，因为他们怕不优质的房子留不住客户，导致客户去其他区域购买，或者再找其他经纪人买房，所以在一个片区内，房子最开始看的房都还不错，看的房越多越看不到中意的，觉得都差不多，要么就是越看越贵，所以犹豫的时间越长，拖延的时间久越久，就越容易错失适合自己的那套房。
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