限购政策下的“通利福尼亚”买房经
http://file.tax100.com/o/202401/08/927_1704693290306.png?width=38&size=657点击上方“链家问答”订阅更多房产相关知识哦！小绿人链链课堂开课啦，通州房子已限购，买房怎么买？多半是不懂！来听节课就好啦！今天我们要讲得就是限购政策下的“通利福尼亚”买房经。偷偷地说，链链也是现学现卖。学从我们通州的房产专家——黄灿大美女，然后来卖给大家，话说我们的黄老师可是通州房产百事通，本堂课的主要观点也都来自我们黄老师的倾囊相助。（文末有福利，我就不说是什么）
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说到通州，就不能不提他在明清时期的漕运历史，“一京（京城）、二卫（天津）、三通州”，说的就是通州的繁华程度，仅次于京城和天津。虽说好汉不提当年勇，但这段时期的“勇”难让人不提。当然，链链今天不是来科普历史的，我们要讲的是通州现如今的状况，这个被称为“副中心”的宝地。从传出风声，到正式落地，通州整整等了十年，其中也遇见了一大批彪悍的竞争者，最终力克保定、天津武清、宝坻，河北石家庄、邯郸、沧州廊坊和唐山等市，继续手握“副中心”令牌。
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首先，我们先来回顾一下“通利福尼亚”的限购政策。
2015年8月14日晚间，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
2016年5月5日发布商住限购政策。（链链懒得说话，并向你扔来一张图让你自己看）
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链链知道，大家来听课是想了解一些干货，这些政策你都知道，但是链链还是要强制科普。（我可知道你们当中很多人都不知道，只是你们不好意思说，这个锅链链背了！）链链汇总了一下大家的问题，最终总结了以下几点，既然你们诚意的问了，那链链就大发慈悲的告诉你们。
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1、继通州住宅限购后，通州商住限购新政也已满月，限购后的通州房产市场出现了哪些变化?
A：通州住宅限购后，有一个月左右成交量减少很多，市场好像一下停滞了，很大一部分客户被挡在了门外，剩下一部分有资质的客户也不着急了，等着观望一下看会不会降价，业主们都不肯降价，双方僵持着，一个月后市场慢慢又回暖了，价量齐增，一直火了好几个月，特别是年前年后那几个月涨得特别厉害，到了4-5月份，市场又缓和了下来，成交量少了三分之二左右，价格不涨了但也没跌，我们分析是因为毕竟现在通州还是限购的，能买房的客户是有限的，基本上这几月消化了不少，所以客户量也得缓缓，另外房价从2万多涨到了4万多，有的客户跟不上价了，所以整体市场缓和下来了。
不过6月份开始成交量又起来了，价格开始稳中缓慢上升。
2、房价长势如何
通州商用限购后，按政策规定，通州的一手商住新房都只能卖给公司或符合限购政策要求的个人（符合那个标准的个人也不买商住房了，肯定买住宅啊，而且还算套数），如果是5月5日限购之前取的产权的二手商住房，可以有一次机会卖给个人且不限购，但客户卖完后以后再出手就会受限购政策影响了。
因此现在通州的商住房一下成交量降到了冰点，没人买了。有的业主急售，只能降价抛售。
再来看几个数据图表：
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通州二手房价格趋势
北京二手房5月挂牌均价：49086元/平米。通州还是便宜的。通州5月挂牌均价：36353.5元/平米，环比上月上涨2.23%，同比去年上涨56.72%。5月参考均价：34718.68元/平米，环比上月上涨1.35%，同比去年上涨57.84%。
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3、现在买房子是否合适？
从通州限购后这两个平缓期来看，通州未来的规划发展决定了通州的房价不会降，就是涨多涨少的事儿，那既然不会降，早买早合适，而且现在房价趋于平稳，在这种市场很适合入手，因为房源可供挑选，碰上诚心出售的业主还能谈价（比如连环单的业主，已买未卖），不像前几个月的市场，业主都心气特别高，不给你坐地涨价就不错了，更别想谈价了，客户也特别紧张，生怕抢不着房子，因为成交速度很快。
4、通州哪个商圈更具有投资潜力？
现在通州分为三个大板块，新城，环球影城，万达，新城那边好点的社区已经奔5万的单价了，因为那边是新北京中心的核心区，离着市政府近，以后的学校，医院，基建很多规划在那边，投资潜力也是很大的，另外，就是环球影城（七号线）周边的区域，和万达周边的区域是比较具备投资潜力的。
现在通州可以重点关注的小区有：运河湾，百合湾，华业东方玫瑰，新通国际花园，瑞都公园世家，天时名苑，世纪星城等。通州教育资源不断壮大，北京二中通州分校、史家小学通州分校等5所名校分析哦各具特色，首师大附属中学（通州校区）投用让公立高中达到10所，未来还将引进人大附中附小东校区景山学校通州校区、北京五中通州校区等，让更多优质教育资源汇聚通州。
5、通州二手房交易流程什么样？
最后来说说，现在通州二手房的交易流程与时效问题。
交定金/签约---房屋核验/客户资质审核（10个工作日，可以并行）---面签---批贷（商贷3-5个工作日/市属公积金20～25个工作日）---缴税/过户---做抵押登记（7-10个工作日）---放款
恭喜您看到最后没有提前离开，您即将收获一份额外礼包。礼包就是我们通州房产的专家——黄灿大美女————的联系方式。只要您想知道的关于通州的一切房产知识，我们的黄老师都竭尽所能的回答您的。憋犹豫了，戳！
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链链要在这个周末好好休息一下，但是别控制你们提问的脚步，我家大门常打开，开放怀抱等你呢！我们今天的课程就讲到这里啦，小伙伴们我们下期再见。
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