三月买婚房迷人眼？
http://file.tax100.com/o/202401/08/402_1704693178485.gif?width=500&size=458742015年年末到2016年初，一线城市的房价给了观望的购房者一个下马威。随着这几个一线以及准一线城市的房价上涨。在这种情况下，观望的刚需购房者慌了。问答君告诉您婚房该怎么选？
买合适价位的房子！
对于婚房刚需的人来说，最重要的永远是买合适价位的房子。你手头头有多少钱，双方父母能够出多少钱，如果能够凑足首付，而且你们俩组成的家庭月收入，至少是每月按揭数额的两倍以上，那么就可以买。大部分首次置业的刚需，都是买的小户型，七八十平，甚至五六十平。
如果你使劲浑身解数都没办法凑够首付，那么就很简单了，别买房！把自己和未婚妻的收入都好好保管好，买点保本收益稳定的理财产品。管理好你们的不多的资本，拒绝一切风险性投资和自杀式赌博。等什么时候，把首付攒够了，同时两个人的月收入也达到月供两倍多了，那就可以安家置业了。
对于刚需婚房，你可以不用太顾及市场趋势，因为这是你们人生的第一套房子，入手之后搞不好二十年都不会卖，不用太担心市场情况，从长远看，迟早会涨的。
尽可能长的贷款年限！
要尽可能长的贷款年限，减少前期的按揭压力。很多人都喜欢贷款年限越短越好，觉得这样省利息。我的天，不要让自己每天都活在巨大的压力里面好不好。尽可能选择30年的贷款周期，买房是为了生活的更好一点。未来你升职了，赚钱了，发达了，可以提前还贷的嘛。要知道，经济压力越大的人，越容易失去正常的判断能力。
两个人都认准了对方是结婚的人，那就早点准备，早点生娃，不要拖了，房子总要买的，刚需嘛，这就是刚需，买了也不会卖，管它是涨还是跌啊！但是要记住，量力而为啊！
学区房不要过早考虑！
学区房其实是作为改善型的一种来讨论的，基本不再刚需范围内。但是很多人在结婚还没孩子的时候，就想早早备好学区房。对于城市的学位房来说，我觉得这是真正让人为难的地方，大部分好的学位房是在老城区，居住环境下降，生活成本会比较高。教育资源的不均衡，导致了高价学区房这种中国特有现象，房子本身的价值严重依赖于政府政策，因此，这种风险是比较高的。
我个人的看法是，对于孩子马上就要升学的那些迫在眉睫的父母，最好赶紧换房子或者买房子，远水救不了近火。如果还有好几年才升学，那么就先观望，看教育政策招生政策是否有变化，中国正在一个巨变的时代，学区的划分划片都是几年后的事情，谁都说不准，而且毕竟后悔药是世上没有的。
从目前的政策导向来看，教育资源平均化是一个趋势，所以，保持观望，是孩子不着急入学升学的所有家庭的最好选择。不要盲目为学区投入过高的成本。当你无法预知未来会怎样的时候，首先要考虑的是，满足当下的需求。
小产权和商住公寓不能买！
这里要特别提一下，小产权和商业公寓，这两种我不认为适合首次置业的刚需购房者。小产权是中国房地产市场的特殊现象，你不要指望政府会给小产权一个正儿八经的名分，让这些小产权摇身一变成为商品房。这是不可能的！！！可以这么理解，小产权，触碰到了政府的核心利益。这点你一定要明白，千万别买。对于商业公寓来说，土地使用权年限还是小事，比较大的问题是，买了这玩意，不能落户。不能落户的房子，你买来干啥？总不能买来和未来媳妇在里面一起玩“过家家”游戏吧。
链家问答
wenda
如果您需要楼盘推荐或者希望了解更多楼盘信息，欢迎后台留言，问答君会在看到的第一时间为您回复。
页:
[1]