在美国购置土地同时出售仓库可享受美国税收递延的政策优惠
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说明在美购置土地同时出售仓库的原因及商业合理性
（1）公司出售和购入行为符合小仓换大仓的发展策略
公司海外仓业务发展初期以租赁和购买面积较小的海外仓为主，随着业务的快速发展，相关公共仓业务收入由2020年的1,232.84万元增长至2022年的48,831.53万元，公司前期布局的海外仓已无法满足业务发展的需求，因此公司积极采取小仓换大仓的发展策略，持续对现有海外仓布局进行优化，处置部分面积相对较小海外仓的同时通过购买土地后自建仓库的方式提升单仓面积，以获取规模效应并提升公共海外仓的整体服务能力。截至目前，公司仍保留有部分面积和年处理能力较小的海外仓系为在美国均衡布局和满足现有业务需求，后续随着主要自持海外仓项目的建设及投入使用，为满足海外仓建设的资金需要，发行人将继续调整、优化部分小仓。
（2）符合海外仓未来布局规划
略
（3）符合海外仓建设资金流安排和税务筹划
相较于购买土地的支出，后续自建需要更多的资金投入，以本次募投佐治亚州Ellabell海外仓项目为例，土地购入支付交易对价为2,301.30万美元，后续海外仓建设投入约8,780.78万美元，土地支出约占总投入的20.77%。因此，为解决未来资金支出问题，公司实施“合并小仓，建大仓”的战略，逐步出售了三个面积较小的海外仓回笼资金，出售资产所得款项用于仓库所需大仓土地的购买和百万英尺级大型公共海外仓的建设。
此外，出售海外仓获得资金用于新建海外仓可享有美国税收递延的政策优惠。根据美国国家税务法第1031条的相关规定（以下简称“1031交换”），投资人在限定的时间内完成原有财产的出售，并购入与此同类的财产，因出售原有财产而获得的增值部分无需在当年缴税，允许被延迟到出售新购入的同类资产的时候再缴税。公司报告期内出售的212 Markham St, Perris, CA92570海外仓、1151 Commerce Blvd., Logan Township, New Jersey海外仓和6075 Lance Dr, Riverside, CA92507海外仓所得资金用于再投资海外仓，因此符合“1031交换”的要求，可以递延支付相关资产利得税，对应的资产利得税金额分别为1,125.77万元、2,051.77万元和14,957.32万元，合计18,134.86万元人民币。
综上，公司在美国购置土地同时出售仓库系其根据自身发展进行的业务布局，并综合考虑资金流安排和税务筹划，具有商业合理性。
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