【琼小智讲税】不动产登记涉及哪些税费？有何优惠？一图读懂！
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来源｜海南税务
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操作平台：
海南税务微信公众号
具体步骤：
步骤一：关注“海南税务”微信公众号
微信搜索“海南税务”微信公众号，点击关注，点击首页下方“办税入口—办税通道”，进入页面后点击“一手房税款申报缴纳”板块。
左右滑动查看步骤
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步骤二：进入一手房税款申报缴纳系统
1.选择一手房网签合同备案的城市，进入对应的城市进行增量房契税申报。
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2.选择城市后，若用户未做过微信号与身份证号码绑定，则需要先进行绑定后再办理业务。已绑定用户，可直接进入一手房税款申报缴纳系统主界面。
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步骤三：用户绑定
1.未实名绑定用户，自动跳转到实名用户绑定页面，输入身份证件号码和姓名进行用户绑定。
2.绑定成功后，即可进入一手房税款申报缴纳系统缴税主界面。
3.如需解除绑定，可在缴纳系统主界面点击【解除绑定】按钮，进行解除。
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步骤四：银联实名认证
1.未实名认证的用户，根据系统提示跳转至银联实名认证页面，自动带出身份证件号码和姓名，输入身份证对应的任意一张银联卡号和银联卡开户所绑定的手机号进行实名认证。
2.实名认证通过后，即可进入一手房税款申报缴纳系统主界面。
3.已实名认证的用户，下次登录系统无需再次进行实名认证，登录成功后可直接进入一手房税款申报缴纳系统主界面。
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4.输入银行卡号和银行卡开户所绑定的手机号，点击【实名认证】按钮，系统根据录入的信息跟银联信息进行比对。
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5.录入的信息跟银联的信息一致，系统返回实名认证成功，点击【确定】按钮，登录系统。
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步骤五：增量房交易信息采集—录入备案合同号
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步骤六：增量房交易信息采集—采集房源信息
仔细核对房屋信息后，输入购买方手机号码，（若有多个购买方，则需要输入每个购买方的房屋所占份额。）确认无误后，点击【下一步】按钮，跳转到下一步。
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步骤七：增量房交易信息采集—购买人家庭成员信息录入
点击【+】按钮，新增用户信息，录入姓名、身份证件号码，确认录入信息无误后，点击【提交】按钮，点击【确定】按钮，提交成功后，进入附列资料上传环节。
注意：购买人家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
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步骤八：增量房交易资料上传-附列资料上传
资料上传说明：
房屋交易符合享受契税减免条件：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。住房是指房屋类型（用途）为：别墅、成套住宅、住宅、高档公寓、其他（产权式）公寓、集体宿舍、非成套住宅、酒店式公寓。
请确认，您所购买房产是否符合享受契税减免条件？是/否
操作步骤说明：
点击【确定】上传附列资料后，首先进入资料上传说明界面，按照系统提示，根据实际选择是否享受减免，点击是或否按钮，关闭资料说明界面，进入资料上传界面。
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点击【+】按钮，按要求上传相关附列资料，可选择拍照片进行上传。按分类上传，一个类选择图片完后，就需点击【上传】按钮进行提交上传，上传后状态就由【未上传】修改为【已上传】。将所需的材料都已增加后，就点击【上传附列资料】按钮，提交材料。
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点击“上传附列资料”按钮，弹出提交成功提示，成功提交材料，等待税务机关进行审核。
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步骤九：增量房交易申报
纳税人信息采集内容完整，上传附列资料齐全并且符合法定形式，税务机关在1个工作日内完成审核，并在第一时间将审核通过信息反馈至“我的消息”。税务机关审核通过后，纳税人可以通过以下两个路径进行申报：
申报路径一：纳税人点击进入“我的消息”功能模块，通过点击消息内容跳转至增量房交易申报模块进行确认申报。
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申报路径二：在系统主界面“增量房交易申报”模块，进行确认申报。
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具体申报业务操作步骤如下：
1.录入备案合同号，点击【查询】按钮，即可查询到待生成申报表的房源等信息。
左右滑动查看步骤
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2.点击【申报】按钮，系统弹出纳税承诺书界面，阅读并确认房屋信息无误后，点击【确定】按钮，系统弹出是否确认缴税界面，点击【确定】按钮，系统生成纳税人申报表的应缴税款。
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步骤十：增量房交易缴税
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1.生成申报表后，进入增量房交易缴税环节。点击【缴款】按钮，进入银联缴税界面进行缴税。点击【查看详情】按钮，可查看房屋详细信息。
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2.点击【缴款】按钮，进入银联快捷支付界面。
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3.点击【确认支付】按钮，进入银联快捷支付界面。（也可前往办税服务大厅进行缴款）。注意：在此界面弹出云闪付下载安装提醒。可以选择下载云闪付app支付，也可以不下载，直接通过浏览器付款。
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4.缴税成功后，系统自动推送缴税成功消息。增量房交易申报网上缴税主界面点击我的消息，进入界面。
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步骤十一：完税证明开具
1.缴款成功后，在完税证明开具模块，开具电子税收完税证明。
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2.点击完税证明开具进入查询界面，选择税款所属期、开具日期和输入备案合同号，点击【查询】按钮，查询待开具的完税信息。
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3.选择已缴纳的税款或勾选界面左下方的【全选】按钮，点击【开具】按钮，系统提示：“确定开具电子完税证明？”。
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4.点击【确定】按钮，电子税收完税证明开具成功，系统提示：“开具成功，是否立即下载电子税收完税证明？”。
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5.点击【确定】按钮，进入电子税收完税（费）证明查询下载模块。
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6.点击【详情】按钮，可查看电子税收完税证明的详细信息。点击【下载】按钮，下载已开具成功的电子税收完税证明。
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步骤十二：完税证明下载
1.电子税收完税证明开具成功后，在完税证明下载模块，下载和打印税收完税证明。
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2.点击【完税证明下载】进入界面，填写开具时间和备案合同号，点击【查询】按钮，查询已开具成功的完税证明。
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3.点击【详情】按钮，可查看电子税收完税证明的详细信息。点击【下载】按钮，下载电子税收完税证明。
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4.根据实际情况选择下载方式，下载和保存电子税收完税证明。
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步骤十三：解除扣款锁定
1.若缴款失败，通过解除扣款锁定模块，输入备案合同号查询扣款失败的税票信息，点击【处理】按钮，进行解除。
注意：一般情况下，建议扣款锁定10分钟后再进行解除扣款锁定操作。
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2.系统提示“确定处理该异常缴款信息”，点击【确定】按钮，系统提示作废成功。此时可在增量房交易缴税模块重新缴款。
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