居民换购住房个税退税纳税人最关注这三个问题
居民换购住房个税退税纳税人最关注
这三个问题
Q
听说换购住房可以享受个税退税，请问对售、购住房时间有什么限制吗？
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居民张女士
A
《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）明确，2022年10月1日—2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。该条规定有三个关键点：一是纳税人出售和新购住房的时间均需要在2022年10月1日—2023年12月31日期间；二是先出售后购买；三是出售和新购住房时间间隔不得超过1年。三者缺一不可。
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税务干部
Q
如何计算共同持有住房的退税额？
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居民张女
A
一般情况下，纳税人应根据新购住房金额与现住房转让金额大小，分情况确定退税额的计算公式：当新购住房金额大于或等于现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；当新购住房金额小于现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。需要提示的是，现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，应以核定计税价格为准，且现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
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税务干部
Q
交易取消后，已获退税如何处理？
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居民张女士
A
纳税人享受个人所得税退税政策后，由于某些原因解除了房屋交易合同。按照政策规定，纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内，向主管税务机关主动缴回已退税款。这里的主管税务机关，也就是当初退还税款的税务机关。值得注意的是，纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房和城乡建设部门的相关共享信息，加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。需要提醒的是，纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据税收征收管理法及其实施细则等有关规定处理。
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税务干部
政策依据：
《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）
来源：吐鲁番税务
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