居民换购住房享个税退税延续至2025年底
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居民换购住房退个税
延续至2025年底！
优惠政策内容
自 2022年10月1日至2025年12月31日 ，对出售自有住房并在现住房出售后1年内 在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
新购住房金额 ≥ 现住房转让金额
退税金额 = 现住房转让时缴纳的个人所得税
新购住房金额 < 现住房转让金额
退税金额 = ( 新购住房金额 ÷ 现住房转让金额) X 现住房转让时缴
纳的个人所得税
新购住房金额
新购住房为 新房的,购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格。
新购住房为 二手房的,购房金额为房屋的成交价格。
注意事项
纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
办理流程
纳税人向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。纳税人核对确认申请表后提交退税申请。税务机关开展退税审核,符合条件予以退税。
常见问题
1、先买的房子再卖的房子可以享受退税吗？
答：先买再卖不符合政策规定不能享受退税。按照政策规定，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可以享受退税政策。即纳税人出售和新购住房的时间均需在2022年10月1日至2025年12月31日期间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、个人先卖房再买房可以退税？怎么申请？
答：在2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
3、出售房子是妻子名下的，购买是夫妻二人，可以退吗？
答：对于上述情况，夫妻双方可以按照产权总额共同计算应退税额，也可以按照各自持有的产权份额分别计算应退税额。
涉税缴费咨询
022-85194027
编发：天津河北税务
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