【高频答疑第64期】房产税纳税人及税率如何规定？地下车库需要缴纳房产税吗？
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问：房产税纳税人及税率是怎么规定的？
答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
房产税分为从价（自用）和从租（出租）两种计算缴纳形式。
房产税税率表
项目
计税依据
税率
从价计征
房产原值一次减除30%的余值
1.2%
从租计征
房屋租金收入
12%
个人居住用房出租
房屋租金收入
4%
示例：某公司出租房屋10间用于办公，年租金收入为300000元，适用税率为12%，请计算其应纳房产税税额。
应纳税额
=300000*12%=36000（元）
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问：地下车库需要缴纳房产税吗？
答：根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑及完全建在地面以下的建筑，地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
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来源：国家税务总局天津市南开区税务局
编发：天津税务
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