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廊税问答
—小课堂—
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自然人出租不动产一次性收取的多个月份的租金,如何适用政策?
此前,税务总局明确,《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金(包括预收款)形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过小规模纳税人免税月销售额标准的,可享受小规模纳税人免税政策。为确保纳税人充分享受政策,延续此前已出台政策的相关口径,小规模纳税人免税月销售额标准调整为10万元以后,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,同样可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金未超过10万元的,可以享受免征增值税政策。
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自然人出租房屋,一次性收取了多个月的租金,可以免征增值税吗?
为确保纳税人充分享受政策,延续此前已出台政策的相关口径,小规模纳税人起征点月销售额提高至15万元以后,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,同样可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金未超过15万元的,可以享受免征增值税政策。
如,自然人王某2021年5月份出租自家的商铺,合同约定租期一年,一次性收取一年的租金24万元,按照国家税务总局公告2021年第5号公告第四条规定,可以在对应租赁期内平均分摊租金,分摊后的月租金不超15万元可以免征增值税,本案例王某分摊后的月租金2万元,不超过政策规定的15万元,所以免征增值税。
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来源:廊坊税务
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