【问答】关于契税的热点问题，一文读懂
http://file.tax100.com/o/202212/07/300_1670344807798.gif?width=640&size=78274http://file.tax100.com/o/202212/07/419_1670344808141.gif?width=55&size=16081
近日，有不少纳税人咨询房产交易过程中契税缴纳的问题，现将纳税人关心关注的热点问题汇总如下，一起来学习吧！
Q
1、契税在哪里交?
答：契税的纳税地点为不动产所在地，一般在各县区的不动产交易登记中心或者行政审批服务中心缴纳。
Q
2、契税缴纳和办理土地、房屋权属登记有什么关系？
答：根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）第十一条规定，纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
Q
3、个人购买家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房，契税如何征收？
答：根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
http://file.tax100.com/o/202212/07/692_1670344808412.png?width=17&size=456
tips
http://file.tax100.com/o/202212/07/832_1670344808581.png?width=17&size=456
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
Q
4、个人购买第三套及以上住房，契税税率是多少？
答：根据《江苏省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等有关事项的决定》中规定：契税的具体适用税率为百分之三。
Q
5、个人因房屋被政府征用，取得拆迁补偿款重新购置房屋是否缴纳契税？
答：根据《江苏省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等有关事项的决定》中规定：因土地、房屋被本省县级以上人民政府征收、征用，以货币补偿方式重新承受土地、房屋权属，成交价格未超出货币补偿的部分免征契税，超出部分按照规定征收；以产权调换方式重新承受土地、房屋权属，不缴纳差价的免征契税，缴纳差价的，对差价部分按照规定征收契税。
Q
6、法定继承人通过继承承受房产是否缴纳契税？
答：根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）第六条第（五）项规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
Q
7、婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属，是否缴纳契税？
答：根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）第六条第（四）项规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
Q
8、夫妻因离婚分割共同财产发生的房屋权属变更，是否征收契税？
答：根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号）第一条规定，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
Q
9、购买的商品房契税计税依据如何确定？
答：根据《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）规定，土地使用权出售、房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不含增值税;实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。
Q
10、已经缴纳的契税，可以申请退还吗？
答：根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（国家税务总局公告2021年第23号）规定，下列情形可依照有关法律法规申请退税：1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
来源：连云港市税务局第三税务分局
审稿：连云港市税务局财行税科
编发：连云港市税务局税收宣传中心
http://file.tax100.com/o/202212/07/510_1670344808742.jpg?width=900&size=39204
http://file.tax100.com/o/202212/07/499_1670344808945.gif?width=43&size=14358
点分享
http://file.tax100.com/o/202212/07/935_1670344809151.gif?width=47&size=11500
点点赞
http://file.tax100.com/o/202212/07/925_1670344809339.gif?width=46&size=12692
点在看
页:
[1]