通化市本级不动产登记“一窗办理”受理资料清单
为方便产权登记人办理不动产登记业务，我们区分业务种类梳理了《通化市本级不动产登记“一窗办理”受理资料清单》，为办理不动产登记业务提供指引。（具体办理业务所需资料，以法律法规相关规定及窗口实际操作需要为准）一、存量房（二手房）交易
1.买卖双方申请人身份证（夫妻双方）、户口本、婚姻证明（卖方单独所有的非住宅交易卖方提供身份证即可、委托办理的委托人可以提供身份证复印件）。
2.不动产权证书或房屋所有权证书及国有土地使用证
3.房地产买卖契约（办理时现场签订确认）。
除以上必备要件外,根据房屋用途不同，分为以下几种情况：
（一）住宅
根据登记类型（即卖方房屋取得方式）不同，还需分别提供如下资料：
1.补换证：上一手房屋产权证书。
2.商品房或无籍房：如需按契税缴纳时间计算房龄，则需提供契税完税证明。
3.生效法律文书：如需按法律文书生效日期计算房龄，则需提供有效法律文书。
4.夫妻约定或离婚析产：上一手房屋产权证书，夫妻财产约定书或离婚析产协议书。
5.集资建房：集资建房相关手续（集资建房合同书、房款收据、职工购房交款通知单、产权审批表等）。
6.继承：上一手房屋产权证书，公证书、继承公告等继承手续。卖方如若不满足满五唯一条件（满五唯一是指个人转让自用五年以上, 并且是家庭唯一生活用房），还需提供取得原值（购房发票、合同或房产交易申报单等）及契税完税证明。
7.赠与：上一手房屋产权证书，赠与合同。卖方如若不满足满五唯一条件（满五唯一是指个人转让自用五年以上, 并且是家庭唯一生活用房），还需提供取得原值（购房发票、合同或房产交易申报单等）及契税完税证明。
（二）非住宅
房屋取得原值资料（发票、合同或房屋交易审查表），契税完税证明。
二、新建商品房（一手房）
1.申请人身份证（夫妻双方）、户口本、婚姻证明。
2.商品房买卖合同。
3.全款购房发票。
三、房屋赠与
1.赠与双方申请人身份证、户口本、婚姻证明。
2.不动产权证书或房屋所有权证书及国有土地使用证。
3.赠与双方亲属关系证明，如户口本、户口索引、干部履历表等。
四、房屋继承
1.申请人身份证明、婚姻证明、户口本复印件（核对原件）。
2.不动产权证书或房屋所有权证书及国有土地使用证、商品房买卖合同或回迁手续。
3.死亡证明（医疗机构、公安机关）。
4.被继承人或继承人履历表（到单位、社保调取）。
5.亲属关系证明（单位、社区或派出所开具）。
五、离婚析产或夫妻约定
1.申请人身份证（夫妻双方）、户口本、婚姻证明。
2.不动产权证书或房屋所有权证书及国有土地使用证。
3.夫妻财产约定书或离婚析产协议书（不动产现场签订）。
六、回迁安置房（原址回迁）
1.申请人身份证（夫妻双方）、户口本、婚姻证明。
2.回迁安置备案表或商品房买卖合同。
3.产权调换协议书。
4.被（拆迁）征收房屋产权证书（需加盖“已拆除”）。
5.补差价提供补差款发票或收据。
6.如若被征收房屋非被拆迁（征收）人所有，且原产权人满足满五唯一（个人转让自用五年以上, 并且是家庭唯一生活用房），还需提供原产权人身份证及户口本或婚姻证明等有效证件原件，无法提供的，提供原产权人身份证号码。
7.如若被征收房屋非被拆迁（征收）人所有，原房主已故，且被拆迁（征收）人系原产权人的法定继承人，需提供原产权人死亡证明及双方亲属关系证明。
七、房票安置房（异地回迁）
（一）新建商品房（一手房）
1.申请人身份证（夫妻双方）、户口本、婚姻证明。
2.货币化安置棚户区居民回购商品房屋合同书（绿色或蓝色）。
3.商品房买卖合同。
4.补充协议。
5.被征收房屋产权证书（需加盖“已拆除”）。
6.补差价提供补差款发票或收据。
7.如若被征收房屋非被拆迁（征收）人所有，且原产权人满足满五唯一（个人转让自用五年以上, 并且是家庭唯一生活用房），还需提供原产权人身份证及户口本或婚姻证明等有效证件原件，无法提供的，提供原产权人身份证号码。
8.如若被征收房屋非被拆迁（征收）人所有，原房主已故，且被拆迁（征收）人系原产权人的法定继承人，需提供原产权人死亡证明及双方亲属关系证明。
（二）存量房（二手房）
1.买卖双方申请人身份证（夫妻双方）、户口本、婚姻证明。
2.不动产权证书或房屋所有权证书及国有土地使用证。
3.房地产买卖契约（办理窗口现场签订）。
4.被征收房屋产权证书（需加盖“已拆除”）。
5.棚户区改造货币化（二手房）安置合同书（粉色）。
6.被征收房屋安置补偿总额确认单。
7.安置房票、选房通知单、办理入住通知单。
8.如若被征收房屋非被拆迁（征收）人所有，且原产权人满足满五唯一（个人转让自用五年以上, 并且是家庭唯一生活用房），还需提供原产权人身份证及户口本或婚姻证明等有效证件原件，无法提供的，提供原产权人身份证号码。
9.如若被征收房屋非被拆迁（征收）人所有，原房主已故，且被拆迁（征收）人系原产权人的法定继承人，需提供原产权人死亡证明及双方亲属关系证明。
八、一般抵押或最高额抵押
1.申请人身份证、户口本、婚姻证明。
2.不动产权证书或房屋所有权证书及国有土地使用证。
3.银行抵押及借款合同。
4.价值认定书或评估报告。
5.银行资质。
九、预告及预告抵押
1.申请人身份证、户口本、婚姻证明。
2.商品房买卖合同原件。
3.全额购房发票原件。
4.预购商品房预告登记约定书（开发商盖章）。
5.预购商品房抵押权预告登记约定书（银行盖章）。
6.银行抵押及借款合同。
7.银行资质。
备注：
1.因使用现金缴纳税费时间较长,推荐使用银行卡、微信、支付宝和云闪付等方式缴纳税费，微信、支付宝和云闪付需绑定银行卡，银行卡内要保证有充足余额。
2.委托他人办理，需提供公证书或授权委托书。
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