郑州问题楼盘迎来复工“大决战”！
?点击领取【破产重组法律法规汇编】9月6日，郑州市召开“保交楼”专项行动动员会，其中明确确保推送“保交楼”专项行动取得实效，切实维护人民群众的合法权益。
其中文件中提到几个关键点：
1、台账上已有停工烂尾项目72个（未透露）
2、未化解不动产权证办理类项目19个（未透露）
3、永威西郡、富田九鼎公馆等8个项目作为首批意向项目（未展开）
4、建业、康桥、正商等5家头部企业的53亿元政府欠款将于9月9日前发放到位（未展开，大概率为鑫苑、永威）
5、金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡也出现在纾困基金名单中，还有5个项目进入洽谈最后阶段；
6、东区国有平台对接问题楼盘，东龙公司负责对接名门樾府项目，郑汴建投公司负责对接象湖里项目和中州东苑项目，郑新建投公司负责对接天欣建材城项目。
目前按照文件内要求，“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”，以上是目前所有文件内提到的项目及信息。
9月9日，一张名为“河南省申请专项借款项目清单（郑州市20个）情况梳理”的清单，在微信群中相互传阅，其中清单上写着，启福城总借款需求16亿元、郑州绿地城等4项目借款156.27亿元、名门翠园等4项目总借款30亿元等，20个项目总计借款需求92.255亿元。
根据郑州市纾困基金规模，总规模设立在100亿元。
http://file.tax100.com/o/202209/12/201_1662912044827.png?width=862&size=1073476
9月9日，记者来到位于西三环长江路西南角的启福城项目，记者在现场看到，项目的门头已经改换为中国建筑第七工程局的字样，项目工地内也有少量工人正在施工和进出，项目工地内部大多数楼体已经完成封顶。
http://file.tax100.com/o/202209/12/529_1662912045152.jpg?width=1080&size=109203
门卫师傅告诉记者，确实是复工了，但这几天上的工人并不多，都是做些前期的准备工作，主要是拆掉原来的包围和扬尘网、搭建工人居住活动板房、搭建塔吊、前劳务工程公司清场退出等基础工作，“这两天来看工地复工的人可多了，一上午都能有三四波人”。
记者在与门口师傅交谈的20分钟时间内，就有四名启福城的准业主，来查看已经复工的项目，其中最早的两名，在2015年就缴纳了首付，并办理了贷款手续，“住不进来，还得还着房贷，从买房到现在，我都七八年了，人一辈子也没几个七八年”。
但对于启福城的实质性复工，四名准业主均表示十分欣慰，“盼着交房就行了，据说2024年底就能交，主体起来了，其它就快了”。
同样位于南三环的纾困项目，还有鑫苑国际新城、永威滟澜庭等，鑫苑国际新城的安置房区域郑州十里堡新村五号院，已经完成主体建设，暂时还未有开工动工的痕迹；
永威滟澜庭一标段二标段，也已经完成主体建设，工地内无塔吊以及足量的工程机械进场，暂时还处于待复工状态。
此次提及的名单内，同样有来自北龙湖的项目，位于九如路与如意河东二街西北角的名门樾府项目，工地现场一片狼藉，散落满地的建筑工程材料，项目工地内无塔吊等工程机械，基坑内的积水尚未清除，部分积水已经呈现出碧绿色。
原有售楼处的杂草丛生，最高的地方有一人多高，办公室内空无一人，摆放着各类办公器材，室内灯是亮的，门是锁的，玻璃门上贴着两张印有“郑州名硕置业有限公司”的A4纸，作为办公室标志。
据部分纾困企业透露，首批纾困企业的首笔资金，或将于9月底前，能够打款到账，资金主要用于“保交楼”，有单独的共同监管账户调度，对于企业的其余账目，仍然需要企业通过变卖资产等形式，自行消化。
陆续有更多的纾困项目被逐渐公布或进入洽谈的最终阶段，纾困基金的作用，也将逐渐体现在“保交楼”复工等实际进展上，郑州将实现问题楼盘的整治和复工，郑州房地产市场，也将在这次复苏中，重新洗牌。
来源：大河楼评
http://file.tax100.com/o/202209/12/652_1662912045337.png?width=1080&size=2328974http://file.tax100.com/o/202209/12/395_1662912045679.png?width=599&size=8866
www.qijin-finance.com
启金智库 将于 2022年9月17-18日（周六/日）在 郑州 举办《房地产不良（烂尾楼）重整投资与处置盘活实务专题培训》特邀 常州云鼎创始人/总裁 郭浙生、北京恒安风控总经理 熊志刚、尚银律所首席律师王梦飞、锦天城郑州律所 马常帅，4位行业实战一线资深人士主讲，深度分享宝贵经验和实务案例，诚邀您的加入！
【课程提纲】
第一讲、房地产企业破产重整尽调测算、基金模式交易架构、信用修复和项目退出实务与案例
（时间：9月17日上午09:00-12:00 ）
·主讲嘉宾：郭浙生，常州云鼎创始人/总裁。二十多年银行资产保全工作经验，历任工商银行、恒丰银行、上海银行及知名民营资产管理有限公司苏南区域总监。拥有丰富的不良资产单体项目尤其是房地产项目投资经验，曾负责主持安徽、江苏多个房地产项目的破产重整及债务重组。
一、投：破产重整项目来源渠道和前期尽职调查以及成本测算
（一）项目来源渠道
（二）前期尽职调查及成本测算
（三）前期加强与法院及破产管理人的协调沟通
（四）税务筹划
1、企业所得税筹划
2、土地增值税筹划及税务风险
3、合理合法避税的途径
二、融：SPV公司GP和LP的责任、权利和义务
（一）融前调查
（二）融时审查
（三）融后检查
（四）合规问责
（五）风险预警
（六）预案措施
三、管：依据《重整计划》对破产企业信用修复
（一）关于重整方企业登记、变更、股权转让等手续要点
1、需将破产企业在国家企业信用信息公示系统中，移除出经营异常范围
2、填制公司登记（备案）申请书
3、提供破产企业股东会决议
4、公司类型和注册地变更
5、提供重整投资方新申请登记企业的股东会决议
6、提供法院文书
（二）久悬睡眠账户的销户工作
1、前期尽调时梳理久悬睡眠账户的销户工作
2、撤销基本账户的前置程序
3、管理人、法院联动机制
（三）关于重整投资方企业变更税务备案的工作流程
1、基本信息变更
2、重整前的公司类型为台港澳法人独资
3、2016年4月30日前老项目
4、预缴土地增值税
（四）关于删除破产公司在全国失信被执行人名单信息的工作
1、理论依据
2、具体步骤
（五）国土、住建部门信用修复中的风险隐患
1、土地、在建工程他项权证解除的风险隐患
2、备案合同查封撤销
3、房地产市场信息系统平台解除备案合同登记
（六）住建规划消防防震部门信用修复中的风险隐患
（七）问题总结及解决措施
四、退：项目整体转让、部分转让退出、复建销售退出
五、互动答疑
第二讲、房地产开发项目风险处置与项目盘活实务操作程序与案例
（时间：9月17日下午14:00-17:00 ）
·主讲嘉宾：熊志刚，北京恒安风控总经理。不动产证券化研究中心（RSRC）副秘书长，与国内多家信托公司及地产基金开展合作，参与产品设计及投后管理的项目存量超500亿元。
一、房地产开发项目风险成因解析
（一）销售市场下行
（二）融资环境继续恶化
（三）挪用预售资金
（四）表外融资或担保引起债务纠纷
二、房地产开发项目风险化解模式与优缺点
（一）债权转让
（二）底层资产转让
（三）盘活项目
三、盘活项目的操作程序
（一）风险评估——摸清家底，解决三个问题：经营净现金流、处置所得、重大问题与应对
1、合规风险
（1）项目公司诉讼调查
（2）建设手续合规调查
（3）税费合规调查
（4）销售合规性调查
2、工程建设及成本风险
（1）工程计划表
（2）工程进度线
（3）工程总投
（4）工程成本线
3、销售风险
（1）销售数据核查
（2）营销方式调查
（3）工抵房/体外售房调查
（4）销售问题诊断
（5）退房/维权/索赔调查
4、财务风险
（1）收入端核查
（2）支出端核查
（3）关联方往来款核查
5、政策和市场风险
6、方案对比风险：续建开发/现状处置
7、重大问题与应对
（二）处置模式决策——基于项目风险评估和金融机构自身机制确定风险处置模式
（三）接盘谈判——以打促谈、拉打结合、隔离风险，结构多样化
（四）项目接管——全方位接管，全面深入分析，形成接管报告
1、接收事项清单
2、核查事项清单
3、调整事项清单
（五）确定开发模式（代建+代管模式/托管模式）
1、提交接管报告
2、模式论证
3、品牌代建方选聘:代建方/代管/托管
（六）项目管理
1、决策机制
（1）金融机构内部决策机制与授权
（2）项目公司沟通决策平台
（3）经营事项授权与审批机制
2、成本 - 进度 - 质量
3、销售、回款、交房
4、清盘：财务/资产/质保/清算
四、案例——
（一）成都某超级大盘—— 主体暴雷，净现金流为负
（二）团泊湖某项目（二期）——主体暴雷，资金链断裂
（三）昆山某项目（二期）——公司瘫痪，项目资金紧张
五、互动答疑
第三讲、共益债投资烂尾楼项目的案例分析与实务经验
（时间：9月18日上午9:00-12:00 ）
· 主讲嘉宾：王梦飞，尚银律所首席律师，曾任职中信信托等金融机构和上市公司高管，主导设立信托业首单非优先级主动管理型不良资产投资集合信托产品。长期从事法律和金融工作，拥有执业律师和金融机构的复合型工作背景，资深金融商事律师、资深特殊资产专家，专注于金融商法、地产金融和特殊资产的实务与研究。
一、共益债投资的基本概念与制度比较
（一）共益债的概念
（二）共益债的特征
（三）国外共益债法律制度比较
二、破产重整中共益债投资的实践运用
（一）破产重整中共益债投资的发展现状
（二）破产重整中共益债投资的常见交易模式和案例
（三）破产重整中共益债投资的核心要素
（四）共益债投资的操作及风险分析
（五）共益债投资的作用及优势
三、破产重整中共益债投资面临的实务问题
（一）破产重整程序中共益债务的清偿顺位并不绝对优先
（二）共益债投资中“共益债务”的认定标准仍不明晰
（三）共益债投资的时间要件较为苛刻
四、破产重整中共益债投资的完善与发展
（一）明确共益债务融资的标准
（二）适当扩大共益债务融资的时间限制
（三）适当借鉴美国“超级优先权”制度
（四）完善共益债投资的债权人保护机制
五、互动答疑
第四讲、问题楼盘化解、价值识别与处置及重整投资实务
（时间：9月18日下午14:00-17:00 ）
·主讲嘉宾：马常帅，担任多家政府机关、国有平台公司法律顾问，目前就职上海锦天城（郑州）律师事务所，专注于债务重组与破产重整投资、基建投融资与产业园区法律服务，近年来参与多个问题楼盘的风险化解项目及重整投资项目。
一、问题楼盘现状及困境
（一）行业现状
（二）问题楼盘产生原因
（三）问题楼盘涉及主体
（四）问题楼盘化解工作的难点
二、问题楼盘及房企价值识别
（一）价值识别考虑因素
（二）清产核资尽调调查要点
三、问题楼盘分类及处置预案
（一）债权类型及清偿顺序
（二）问题楼盘的分类
（三）分类处置预案
（四）棚改/安置项目处理思路
（五）国有平台公司参与思路
四、重整投资实务
（一）共益债投资
（二）债务重组
（三）资产收购
（四）偿债/承债收购
（五）投资保障与风控措施
报名方式：
15001156573（电话微信同号）
▼
http://file.tax100.com/o/202209/12/154_1662912045808.png?width=384&size=57067
http://file.tax100.com/o/202209/12/607_1662912045960.png?width=1080&size=198630
http://file.tax100.com/o/202209/12/547_1662912046186.png?width=1080&size=267676
http://file.tax100.com/o/202209/12/970_1662912046425.png?width=1080&size=157253
往期推荐
选择破产清算还是重整？一个辩证的议题
解读 | 共益债投资的风险防范
问题园区、烂尾项目如何盘活？
开发商参与破产重整项目的前期准备
破产重整程序中共益债投资的具体操作
破产债权、破产费用、共益债务的相关规定
已有38家暴雷，TOP50房企的目前境遇…
烂尾楼盘活案例 | 债权变股权，以破产重整思维推动执行
房地产烂尾盘纾困拉开大幕！AMC机构将发挥重要作用
每一座烂尾楼都是独一无二的存在，当我看过上百座烂尾楼以后
http://file.tax100.com/o/202209/12/475_1662912046639.gif?width=400&size=94782 戳下面的 阅读原文，更有料！
页:
[1]