有房贷就能退个税？真相来了
http://file.tax100.com/o/202204/30/656_1651273204559.gif?width=500&size=41571近期，网上出现了许多“有房贷就能退个税”的视频，有人说有房贷就能申请退税；还有人展示出汇算后申请到的大几千元退税界面等等，众说纷纭到底对不对呢？
今天，小编来为大家解开真相。
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咱们先来看看政策原文。
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《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
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根据以上政策，小编为您总结了几个要点。
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01
先判断住房贷款是否符合“首套住房贷款”条件。
首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人可咨询发放贷款的商业银行或住房公积金管理部门核实贷款是否享受首套住房贷款利息。
02
注意扣除标准、时限和比例。
标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，
时限：扣除期限最长不超过240个月。
比例：经夫妻双方约定，可选择由其中一方扣除，具体扣除方式一个纳税年度内不能变更。另外，对于夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套贷款，在婚后可以选择其中一套由购买方按扣除标准的100%扣除，也可选择分别对各自购买的住房按扣除标准的50%扣除。
03
年终综合汇算能否退税的关键点来了！核实您的“住房贷款利息”专扣信息是在年初预扣缴时填报还是在综合汇算时填报。
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陈先生使用商业银行贷款购买了商品房，贷款期限25年，符合税法规定的首套房贷款，并从2021年1月开始还款。张先生月收入10000元，在不考虑其他扣除因素的情况下，咱们来看看在上述两种不同时段填写“住房贷款利息”专扣信息，在退税上有什么区别。
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通过以上讲解，真相只有一个：不是有房贷就能退个税！网络传言不可轻信，税务官宣才是关键！想要了解更多个税相关指南，可关注“厦门税务”微信公众号搜索相关推文。
来源：厦门税务
供稿：个人所得税处、海沧区税务局
编发：纳税服务和宣传中心
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