房屋涉税小知识八问八答
http://file.tax100.com/o/202201/08/554_1641579614746.gif?width=500&size=233774年关将至，凛冬雪飞，小编这就送上房屋涉税八个小知识，愿这个季节屋亮人亲，冬寒税暖。
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01
纳税人向个人出租住房如何缴纳增值税？
住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。 住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
02
企事业单位、社会团体以及其他组织出租房屋有什么房产税优惠政策？
对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
03
房屋继承、赠与直系亲属是否征收个人所得税？
符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
04
购买车库等房屋附属设施的契税应如何计算？
房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
05
个人转让住房取得的所得，能否免征个人所得税？
个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
06
企业无租使用其他单位的房产如何缴纳房产税？
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税
07
房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有如何征收契税？
婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
08
夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的如何征收契税？
夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
来源：休宁县税务局
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