辅导 | 个人出租房屋发票代开攻略2.0
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个人出租房屋发票到底怎么开？？？
1.本人（房屋出租人)身份证件原件和复印件
2.不动产权属资料；出租不动产合同、协议复印件
3.《代开增值税发票缴纳税款申报单》原件
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还在为房租发票代开晕头转向吗？
谁来办？去哪开？带什么资料……
不用担心，这些问题今天一次解决
悦悦特奉上攻略一份注意查收哦~
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房东宁宁
悦悦，我最近出租了一套房屋，对方要求我出具房屋发票，我从来没接触过这个，有好多问题想问你呢！
好的没问题，我一定尽力解答！
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悦悦
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房东宁宁
这个发票是由谁来负责办理呢？我不过来直接让租客小王来办理可以吗？
不可以哦，原则上是需要房东本人携带身份证原件前往办税服务厅亲自办理的。
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悦悦
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房东宁宁
我出租的房屋在奉化区，但是我人在鄞州区，我可以就近在鄞州区的税务所办理吗？
可以的哦，目前宁波实行全市通办，纳税人可以自行选择方便的办税服务厅办理房租发票代开业务。
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悦悦
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房东宁宁
那都需要带什么资料呢？
1.本人（房屋出租人)身份证件原件和复印件
2.不动产权属资料；出租不动产合同、协议复印件
3.《代开增值税发票缴纳税款申报单》原件
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悦悦
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房东宁宁
我看有增值税专用发票和普通发票两种发票，他们有什么区别我该怎么选择呢？
首先，判断承租方身份。房屋出租给个人的，只能开增值税普通发票；房屋出租给单位的，可以自由选择开增值税普通发票或是增值税专用发票。
其次，两者需填写的信息不同。增值税专用发票需要填写买方的详细信息包括企业名称、信用代码、企业地址、联系电话、银行账号等信息，而增值税普通发票票仅需填写企业名称以及信用代码即可。
再次，两者的使用时限不同。增值税专用发票的使用无时间限制，增值税普通发票的使用期限是2个月。
最后，两者在抵扣方面不同。增值税专用发票可以抵扣进项发票，增值税普通发票不可以抵扣进项发票。
Tips：一般来说对方对发票类型是有特定要求的，所以建议还是问询对方，根据对方的意见选择开票哦~
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悦悦
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房东宁宁
那都要交哪些费用呢？有什么优惠政策吗？
一般来说，需要征收的项目分别为增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、房产税，如果房屋用途为商用还需另外缴纳土地税。
目前实行的优惠政策如下：
1.增值税
自2021年4月1日起，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。这里的其他个人指代通常所称的自然人。
适用免征增值税政策的，不得开具增值税专用发票。
2.印花税
对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3.六税两费减免
2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人，按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。增值税小规模纳税人已按规定享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加等其他优惠政策的，可叠加享受优惠政策。
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悦悦
房东宁宁
好了这下我全都明白了。明天就和小王一起过来开发票，谢谢悦悦！
您不用客气，后续如果您有任何问题的话，也欢迎拨打我们的12366服务热线咨询哦~
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悦悦
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来源：鄞州税务
编辑：周承颖、王庙卓
一审：吴若鑫 二审：吴嘉
三审：顾波 四审：曹飘逸
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