税法规定契税的优惠政策有哪些？在征收方式上又有哪些特性呢？
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《契税法》
《中华人民共和国契税法》解读
契税是购房必不可少的一个程序，也是有购房打算的纳税人关心的首要话题，2021年9月1日《中华人民共和国契税法》正式施行，此类规定标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律。
那么税法规定契税的优惠政策有哪些？在征收方式上又有哪些特性呢？下面我们一起来看看吧！
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契税的优惠政策有哪些
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一、房地产交易中执行的1%、1.5%和2%的契税税率。
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、免征契税
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
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契税的特性：先税后证
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《契税法》第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
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契税的特殊征收方式
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买卖装修的房屋，不论单独签订合同还是合并签订合同，装修费用都应包括在内，列入契税计税价格。
土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。
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来源：阿克苏税务
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