税费政策即问即答（七）
《中华人民共和国契税法》相关问题解答第二期
《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。根据《契税法》、《决定》以及《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（财政部 国家税务总局公告2021年第25号）、《税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 国家税务总局公告2021年第23号）的政策规定，为了便于广大纳税人了解应用,佳木斯市税务局将继续对契税涉及的常见问题进行详细的汇总解析如下：
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我的房子附带一个车库，有单独的不动产证，转让房产时，车库与房产一同转让，如何计算契税？
答：根据《契税法》及相关政策规定，房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，契税计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，契税计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
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我最近购买了一套房产，房东让我单独出一笔钱作为装修补偿，该笔费用是否缴纳契税？
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答：根据《契税法》及相关政策规定，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。因此，在购买已装修房屋时，无论是销售方单独收取的装修费用，还是将装修费用作为房屋价款的一部分，均要计入契税的计税依据一并征收契税。
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我是一家超市，属于按季申报的增值税小规模纳税人。经营状况比较稳定，每个季度销售百货商品取得不含增值税销售额100万元左右。请问我超市2季度是否可以享受免税政策？
我将房屋赠与哥哥，是否需要缴纳契税？
答：根据《契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与，应当征收契税。土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
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我和开发商签订的房屋买卖价格中包括增值税，这部分增值税是否需要缴纳契税？
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答：根据《契税法》及相关政策规定，契税的计税依据不包括增值税。
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我将自己的房屋转至妻子名下，是否需要缴纳契税？
答：根据《契税法》规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
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父亲过世后，我继承他名下的房产，是否需要缴纳契税？
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答：根据《契税法》规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
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来源：佳木斯税务
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