《中华人民共和国契税法》实施后有哪些值得关注的点？
http://file.tax100.com/o/202109/29/464_1632909605177.gif?width=542&size=1073032《中华人民共和国契税法》实施后有哪些值得关注
的点？
《中华人民共和国契税法》已经于2021年9月1日正式施行，那么，新法规有哪些值得大家关注的点呢？下面，小编就来为大家捋一捋。
请往下看
第一
●契税申报缴纳时间有何变化？
《中华人民共和国契税法》规定：“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。”
需要注意的是：纳税人申报缴纳契税的期限相比于原《中华人民共和国契税暂行条例》规定有了变化，即纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可一次性完成申报缴税。
例
如
李先生于2021年10月1日购买了一套住房，按《中华人民共和国契税法》规定，他只需在办理不动产权属登记时，携带身份证明及购房合同等材料，就能同时申报缴纳契税，跑一次就可以完成申报、纳税、登记全过程。
第二
●房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）如何计税？
《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）中，明确了房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
第三
●“契税计税依据不包含增值税”需注意的地方是什么？
需注意：土地、房屋权属转让方免征增值税的，承受方计征契税的成交价格不扣减增值税额。
例
如
自然人A将一套购买满2年的住房销售给自然人B，合同确定的交易含税价为210万元，由于A符合免征增值税条件，向税务机关申请代开增值税发票上注明增值税额为0,不含税价格为210万元。所以B申报缴纳契税的计税依据为210万元。
第四
●哪些情形可以申请退税？
《中华人民共和国契税法》规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。具体情形为：
1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；
2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；
3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
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END
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来源：保山税务
供稿：腾冲税务
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