上海政策君 发表于 2021-9-28 16:35:13

【实用】租客提前解租，出租方别忘记办理这项税务业务！

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企业财务老王最近向税务局咨询了一项业务。原来，老王所在企业在2021年年初租出一套房产，原本是给设计公司用作办公场地的，所以一次性签了三年的合同，已做好了房产税税源登记。
没想到设计公司租了几月后，觉得商业写字楼成本太高，考虑到缩减开支，在上个月申请入驻了区里的文化创意产业园。如果顺利通过申请，设计公司在2022年就会入驻园区，所以向老王所在企业提出了提前解租。
面对这种情况，老王所在企业表示理解，但是财务老王向税务局提出了疑问：遇到租客提前解租，出租方需要做什么税务处理？
出租方企业需要维护已登记的房产税税源信息，将房产从出租转回自用哦。并且，这项业务在电子税务局即可办理，一起看看操作步骤吧！
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申税小微
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具体步骤
1.搜索国家税务总局上海市税务局网站，首页登录上海市电子税务局。
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2.点击【我要办税】目录下方的子目录【税费申报及缴纳】。
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3.点击“财产和行为税合并纳税申报” 。
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4.进入“财产和行为税税源信息报告”页面，点击“房产税税源采集”。
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5.进入房产税税源明细，点击【应税明细】。
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6.在【房屋应税信息（从租）】栏下点击【变更】按钮。
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7.先对这两个时间段进行分段，租金变更日期在2022年1月1日，则变更日期选择2021年12月31日，其他信息先不改动。
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8.从租计征出现两个分段，即2021年1月1日到2021年12月31日和2022年1月1日到2023年12月31日，因为提前解租，所以删除申报所属期2022年1月1日到2023年12月31日的这条税源。
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9.然后回到【房屋应税信息（从价）】栏下，从2022年1月1日开始，将出租房产原值和出租房产面积更改为0。自2022年1月所属期开始恢复从价计征房产税申报。
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P.S.
依照印花税暂行条例法规，纳税人应在合同签订时按合同所载金额计税贴花。因此，合同提前解约的，不予退还已缴纳的印花税税款。
来源：上海税务
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