契税法正式施行！最新政策和税款测算工具看这里
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9月1日起，《中华人民共和国契税法》（以下简称“契税法”）正式施行，《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称“契税暂行条例”）同时废止。
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小财：
听说契税法施行后，税率上调，要多缴税了？这是真的吗？
锡小税：
假的！税率上调的说法属于误读！契税法施行后，购房者需要缴纳的契税并没有发生变化，税负水平保持总体不变。
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1.契税法规定的税率范围为3%-5%，与原来契税暂行条例的规定一致。在此税率范围内，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。根据7月29日通过的《江苏省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等有关事项的决定》，目前江苏省契税具体适用税率维持3%不变，依旧是法定税率范围内的最低税率。
2. 8月30日，税务总局会同财政部发布公告，明确了契税法实施后有关优惠政策的延续问题。根据公告，除特别规定外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。
对于纳税人普遍关心的个人购买家庭住房问题，继续按照财税〔2016〕23号文件的规定执行契税优惠税率，对个人购买家庭唯一住房，以具体房屋面积减按1%、1.5%的税率，征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，也根据具体房屋面积减按1%、2%的税率，征收契税。
无锡市个人购买家庭住房契税税率表
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锡小税：
与原来的契税暂行条例相比，契税法在税收优惠、申报缴税和退税等方面也有一些新变化。
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税收优惠
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适当拓展了对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等税收优惠政策。
在法律层面上明确了“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”“法定继承人通过继承承受土地、房屋权属”两大情形均可享受免征契税优惠。
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申报缴税
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契税法将申报期限和纳税期限合二为一，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可一次性完成申报缴税。
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退税
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契税法及相关公告中明确了退税情形。其中，契税法中规定，“纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。”
相关公告中明确，“土地、房屋权属登记后，经人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可以申请退税。”
与此前相关文件中的“已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”规定相比，契税法对退税条件的规定能够更好地保障纳税人的合法权益。
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简化办税资料
最快15分钟办结
为确保契税法在我市顺利落地施行，无锡市税务局已在纳税申报、办理及新法宣传等方面进行了提前部署。
为了让纳税人缴明白税、方便税，“无锡税务”微信公众号特别上线“存量房交易测税”工具，为购房者缴纳契税提供测算参考。
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操作步骤
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步骤一：关注“无锡税务”微信公众号，点击底部菜单栏“微办税”功能，进入“无锡税务微平台”。
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步骤二：选择“自然人办税”——“存量房交易测税”——“税额测算”，输入相关信息即可测算购房所需缴纳的税额。
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一键测算契税
开启安心购房之旅吧
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来源：国家税务总局无锡市税务局财产和行为税科
国家税务总局无锡市税务局第三税务分局
编发：国家税务总局无锡市税务局税收宣传中心
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