【政策速递】《契税法》今起实施，这些要点你get了吗？
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《契税法》今起实施
—热点问题—
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今天是开学的第一天，也是《中华人民共和国契税法》实施的第一天，作为我国的第12部税法，具体有哪些要点，一起来看看吧。
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第
一
题
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契税法中，哪些人是纳税义务人？
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
（一）是承受方交税，而不是出让方或转让方。
（二）权属转移，征税；权属未转移，不征税。
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第
二
题
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哪些行为需要缴纳契税？
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
1.第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
2.以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
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第
三
题
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契税法有改变契税的税率吗？
没有改变。契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
浙江省规定本省契税适用税率3%。
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第
四
题
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契税缴纳的计税依据是什么？
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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第
五
题
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契税缴纳的金额如何计算？
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
例题：居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为100000元；将另一套两室住房与居民丙交换两处一室住房，并支付换房差价款40000元。请计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税。（假定税率为3%，所有金额均不含税）
甲应缴纳契税=40000×3%=1200（元）
乙应缴纳契税=100000×3%=3000（元）
丙不缴纳契税。
“
第
六
题
”
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契税相关的税收优惠有变化吗？
《契税法》的出台将现行有效的契税减免政策予以明确，还适当拓展了税收优惠政策。
（一）有下列情形之一的，免征契税：
1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
2.非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
3.承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
5.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
6.依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
（二）省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
1.因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
2.因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
例题：李某婚前拥有一套房屋，婚后，经夫妻双方协商，该套房屋由李某一方所有改为夫妻双方共同所有。那么，该行为是否需要交纳契税？
答：不需要。根据《中华人民共和国契税法》，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。
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第
七
题
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作为纳税人，我们的权益有更新吗？
是的，为了保护纳税人权益，《契税法》增加退税规定。
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
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撰稿：宁海税务
编辑：周承颖、王庙卓
一审：王蕾 二审：林永飞
三审：汤珂 四审：曹飘逸
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