契税那些事儿（八）——契税退税情形知多少？
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购房缴纳契税后，购房合同被法院撤销，可以申请退税吗？契税退税情形有哪些？小编根据最新文件整理了契税退税的三种情形，我们一起来看看吧！
为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，财政部 税务总局于2021年6月30日联合发布了《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号），公告第五条第四款明确了纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：
情形一：因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；
案例1：小白2021年10月8日购买了一套房屋并在当日缴纳了2万元的契税，完税后一直未办理不动产权属登记。后来，因卖方缘故，该购房合同被法院依法撤销。小白缴纳的契税可以申请退税吗？
答：《契税法》第十二条规定：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。同时《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第五条第四款规定发生下列情形可申请退税：因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；因此，小白可以依法申请退还购房缴纳的契税。
情形二：在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；
案例2：郭大靖2021年11月2日购买了一块土地使用权用于筹建武校，土地面积为5000㎡，并缴纳了50万元的契税。后来，因容积率的调整，土地实际交付面积为4500㎡。郭大靖多缴纳的契税可申请退税吗？
答：《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第五条第四款规定发生下列情形可申请退税：在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。因此，郭大靖可依法申请退还多缴纳的契税。
情形三：在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
案例3：婚后，为改善住房条件，黄小蓉于2021年9月28日在襄阳购置了一套288㎡的期房并依法缴纳了契税，新房交付后发现实际交付面积为258㎡，开发商依合同约定返还60万元房价款，黄小蓉可以申请退还多缴纳的契税吗？
答：《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第五条第四款规定发生下列情形可申请退税：在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。因此，黄小蓉可依法申请退还多缴纳的契税。
来源：市税务局财产和行为税科
编发：市税务局纳税服务中心
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