国家统计局：一季度楼市销售创新高 全国房价再破万。各国房价屡创新高，来看看各国买房要交什么税费。
一季度楼市销售创新高，国内房价再破万！2021年一季度，中国GDP同比上涨18.3%，相比疫情前的2019年一季度上涨10.3%，两年平均增长5.0%。“十四五”的第一个春天，中国经济持续稳定复苏。在宏观经济上扬的背景下，作为中国经济压舱石和稳定剂的房地产行业表现抢眼。
4月16日，国家统计局发布数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。因市场整体向好，行业其他指标也明显改善，一季度全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，较2019年一季度增长15.9%。
2021年以来，房地产市场热度不减，核心一二线、强三线城市仍是主力支撑，不过，随着房地产信贷政策全面收紧，投机炒房需求得到有效遏制，房地产市场将逐渐回归稳定状态。
一季度，房地产市场热度不减，成交超预期表现。商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，较2019年一季度增长20.7%。商品房销售额实现38378亿元，同比增长88.5%，较2019年一季度增长41.9%。
单月来看，3月房地产市场迎来“小阳春”行情，商品房销售面积18644万平方米，同比增长38.1%，较2019年同期增长18.5%。商品房销售额达到1.9万亿元，同比增长58.1%，较2019年同期增长35.1%。其中，各区域市场呈现不同的热度，东部房地产市场持续火热，中部和西部地区市场有序复苏，东北地区市场似有好转迹象，一季度商品房销售面积分别较2019年同期增32%、10%和2%。
以此判断，二季度房地产市场有望保持较高热度，商品房销售面积、金额仍将维持较快增长态势，但各区域市场持续分化的状态难以改变。再加上目前土拍市场持续火热，东部地区楼市仍有进一步走高的潜力，成交增长动力强劲；反观东北地区市场长期人口净流出，需求瓶颈尽显，成交较难摆脱下降泥潭。
全国商品房均价再破万
受到市场升温带动，一季度大中城市一二手房房价也普遍上涨。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。从3月单月来看，全国商品房均价达到10313元/平方米，继2月之后再次破万。
从房价上涨指数来看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%；全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。房价涨幅依然在扩大，稳房价仍然是各地不能松懈的重点任务。
从房价上涨城市数量而言，2021年以来，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量一直维持在50个以上。至3月，二手房、新房价格环比上涨城市的数量分别达到58个、62个，分别较上月增长3个和6个。
新房市场来看，福州与广州并列成为3月房价环比上涨最快的城市。值得注意的是，福州的房价涨幅排名从2月的第42位跃升为第1位，出现明显的周期性反弹，炒房行为不容忽视。
首尔现20万元一平米天价住宅
一直保持高位的韩国房地产市场，在难得呈现十周稳定态势之后，又迎来了新一轮的上涨。其中在首尔市的江南区，部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。
“首尔现20万元一平米天价住宅“，这条新闻4月18日霸占了各大热搜榜单。要说首尔房价，早在今年年初已突破20万/平的价格，而以首尔为缩影的韩国房地产市场可谓经历了一个红红火火的2020。
2020年，韩国房价同比增长近7%，主要国家及经济体中列第八位。去年，韩国住宅市场可谓“租售齐飞“，住宅价格创14年新高，房屋租赁价格同比涨幅近9年以来新高。疫情影响和住宅新政的叠加作用，韩国楼市的火爆程度延续至今。
各国房价屡创新高
2020年，新冠疫情导致全球经济遭受重创，世界多国经济陷入负增长泥潭，然而全球楼市却一反常态，房价异常坚挺，欧美多国的房价更是创下了数年之最。
2021年一季度以来，房价上涨的热潮继续在多个国家和地区蔓延。据《华尔街日报》网站4月3日报道，过去一年是14年来美国住宅销售活动最火爆的一年。另据美房地产数据库公司显示，美国几乎每个地方的房价都在上涨，数十个城市的中位数房价较一年前出现两位数涨幅。
此外，英国国家统计局就英国房价统计数据显示，截至2021年1月，英国平均房价为249309英镑，英国房价指数(HPI)为130.76。房价虽与上月相比下降了0.4%，但与去年同期相比上升了7.5%，创下过去5年来的最大涨幅。
对于楼市上涨的原因，英国国家统计局在报告中写道，潜在的住房需求、自疫情爆发后住房偏好的改变、全国房地产交易税的变动都引起了房价上涨。
截至目前，全球已有9个国家开启了加息模式，但仍难以抑制高涨的房价。
各国买房都需要交什么税费？
大家都知道，买房子需要交税，但是各国对买房需要缴纳的税种不同，税率也不同，那么下面就来看看在各国买房需要交什么税费？
在中国：
1、契税
对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收（不含北上广深）。
2、印花税
印花税是合同价格×0.05％(个人交易免征)。
3、房屋维修基金：购买价格的2％－3％
开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。
4、物业管理费
从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。
5、权属登记费：80元／套
权属登记费就是办理房产证的费用。
在美国： 1、美国买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的0.5~2%，每个州不同。
2、美国买房后：持有成本，一个是房产税，一般是政府估价的1%，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。
3、美国买房后卖掉房子：2年内，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20%
4、卖掉房子再买新房：1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），几年后130万美元卖掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。
在日本：
在日本，买房不仅仅拥有房产所有权，还会拥有土地的所有权，这就意味着在日本买房不仅需要缴纳房子的税费，还需要缴纳土地的税费。下面整理归纳了会产生的各项税费。
一，购房时
1，印花税（国税）：在日本，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。买房过程中，根据房产买卖契约书上记载的金额，需缴纳的印花税也不同。不过大部分情况下印花税金额较少，大额房产交易中印花税的金额就会高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延长两年）的房产买卖契约，印纸税享有税率减轻制度，具体的印花税及减轻情况参考如下。
2，登录免许税：登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利时，缴纳的登记税费。“登录”在这里指的是，将该不动产的法律权利关系资料，登记到地方税务局所管理的官方不动产登记簿里。这是为了向所有者(和一般民众)公告该不动产的地址、所有者姓名、权利关系等资料。登记费用为土地固定资产评估额×2%+建筑固定资产评估额×2%。
税率减轻制度：于2021年3月31日之前登记的，土地所有权转移登记税率减轻为 1.5%。另外，根据购房目的以及建筑情况的不同，建筑的所有权转移登记税率也有相对应的减轻制度，详细须洽各地方政府主税局。
3，不动产取得税：不动产取得税是指，无论土地和建筑物是否有登记于不动产登记簿，也无关购买价格、建设价格等，在土地和建筑物所有权转移、赠与、新建（或增建）时，买主必须缴纳的税金。费用为土地固定资产评估额的4%+建筑固定资产评估额的4%。
税率减轻制度：截止至2021年3月31日之前（由2018年再延长三年），土地和/或住宅的所有权转移、赠与、新建（或增建）的情况，可享优惠税率3％特例（住宅以外的建筑物为4％税率）。
此外，住宅用地的情况下固定资产评估额（课税标准额）可享50%的减额，即住宅用地可享优惠税率1.5％。各地方政府的规定会有些许出入，详细须洽各地方政府主税局。
二、房屋持有阶段
持有日本房产期间，每年需要缴纳的税费包含：
1，固定资产税：税额为固定资产评估额的1.4%
2，都市计划税：税额为固定资产评估额的0.3%
固定资产税和都市计画税，统称“固都税”。是日本政府向每年1月1日当天拥有不动产的所有者（纳税义务人）征收的税金。这两项税金分别是将每年4月、7月、12月和次年2月做为一个年度的四期。纳税义务人必须按照纳税通知书指定日期，一次或分四期缴税给当局政府。
小编就不一一例举了，感觉在中国买房其实交的税还是较少的，日本交的税还是很多的，不过在日本买房，连土地也归你所有，在中国现在一般就是70年使用权，所以在国内各地区房价也各不相同。
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