70城房价持续上涨，北上广深领跑，房产税已经在路上了？
楼市“小阳春”3月15日，国家统计局公布了2021年2月的70城房价数据。
其中，4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
“2月房价上涨幅度有所抑制，但上涨依然是主流。”
在新房方面，2020年12月有42城房价环比上涨，处于疫情控制后的低位。2021年1月出现了明显反弹，新房价格环比上涨城市高达53个。到了2月，则达到了56个城市。
（2021年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数）
在二手房方面，根据国家统计局披露的2020年12月70城二手房房价数据，上涨城市38个。2021年1月高达49个城市，2月则增加至55个城市。
“2月份，受到多地政府‘就地过年’号召以及多数售楼处春节期间‘不打烊’影响，加之政策下抢购情绪蔓延，热点城市楼市热度走高。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。
“今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应，当前房价有升温的迹象。且疫情带来的干扰减少，所以价格略偏强势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。
历史首次！北上广深二手房价环比涨幅排前四
北上广深4个一线城市的2月份二手房房价环比涨幅排序在全国前四，这是历史上首次出现这一现象。
具体来看，2月份二手房房价涨幅虽有所放缓，但北京、上海、广州和深圳分别环比上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，占据了全国前四。
“一线城市包揽二手房价格涨幅前四，主要是受到2月份‘就地过年’倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高。”陈霄认为。
张大伟则认为，这一轮楼市2020年市场翘尾到2021“小阳春”核心原因是信贷政策，特别是经营贷入楼市有关。
“同时，上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，导致二手房需求增加。”张大伟分析，随着调控政策的加码，特别是最近二手房限价政策井喷，房价上涨幅度有所减弱。
如，深圳实行二手房指导价、严查经营贷等调控，深圳房价涨幅目前率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。春节后深圳二手房成交也降至历史低位，业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪，二手房市场温度明显降低。
“3月以来，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调，预计3月一线城市房价涨幅或收窄。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为，西安、合肥等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求季节性释放，预计3月一线城市的热度向二线城市传导。
严跃进认为，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，说明新房房源供给不足，导致二手房交易相对热。
如何让高房价回归合理水平？既不会对经济造成影响、又能促使投机炒房者退出楼市？
房地产大佬SOHO中国董事长潘石屹曾经提出过建议。在潘石屹看来，要想让房价下降，最好的方法就是增加楼市税收。
在业内人士看来，征收“房产税”、“空置税”对投机炒房的人而言，能有效提高成本，投资炒房利润就会降低。同时，也能促使持有多套房产的人抛售房产。
换言之，如果投机炒房者能退出楼市，房价自然就能降下来了。
近些年，有很多人讨论“房产税”和“空置税”的话题，其实也是这个原因。
房产税已经在路上，持有多套房产的炒房客注意了！官方发声！
在今年3月初，不少专家公开讨论了关于征收“房产税”的问题。
或许，这也意味着，“房产税”已经在路上了。
房产税的立法在2011年前的“十二五”纲要就提出了，一直在研究一直没结果，沉沉浮浮十年没有消息，以至于大多数人都相信房产税不会出现了。但是就在3月13日日公布的“十四五”纲要上提出，要推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。那就是说，房产税真的要来了。
一直以来，很多专家都认为房地产税是降低房价的利器，还举了例子：美国收房产税，房子价格就不高。
民间大部分人也认为房产税可以降房价，因为有多套房的人为了避税，就会抛售手中的房子，想买多套房的人也会有所顾忌，不会再出手买房。
然而其实我觉得，房价降与否，也是看区域的，对于人口流入的地区，居住需求大，房价也许因为房产税增速放缓，但大跌是不现实的。
而二三线的一些城市，人口呈现净流出，没有强大的居住需求支撑，那么那里的房子，自然就会降价。
众所周知，在外打工的人在老家或买或盖，都会有一套房，留给自己老了以后回家养老，这种房子他们不会卖。而那些因为一线城市房价太高跑去四五线城市炒房的小炒房客，才会尽快抛售。所以三四线城市、县城的房价在地产税出来前后，应该是会有一波抛售潮的。
为什么说是在房产税出台前后，而不是马上就会出现抛售潮呢？因为房产税已经讲了十年，害怕的已经把房子卖了，没卖的都是在观望的，还有买在几年前房价高点的，目前还亏着的，自然也舍不得割肉，心里暗暗期盼着再有一次大涨，好把手里的房子抛出去。所以这次再次提出房产税，估计有一些人还是会先观望，市场上没有大量房源抛售，价格自然也不会降。
希望房价可以快点降下来，让百姓不再为一套房掏空六个钱包，人们有钱了才会去消费，才能带动经济良性循环，生活品质才能提高，人民才有幸福感。希望那一天早点到来！
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