棚户区改造，这些税费优惠政策给予支持！
棚户区改造是一项为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的民生工程。与此同时，棚户区改造需要较大的经济成本，并且需要长时间进行，下面我们来一起学习支持棚户区改造税费优惠政策。http://file.tax100.com/o/202012/30/568_1609260306278.jpg?width=1080&size=141168
01
企业所得税
根据《财政部 国家税务总局关于企业参与政府统一组织的棚户区改造有关企业所得税政策问题的通知》（财税〔2013〕65号），参与政府统一组织的工矿（含中央下放煤矿）棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造并同时符合一定条件的棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除。
同时符合一定条件的棚户区改造支出，是指同时满足以下条件的棚户区改造支出：
（1）棚户区位于远离城镇、交通不便，市政公用、教育医疗等社会公共服务缺乏城镇依托的独立矿区、林区或垦区；
（2）该独立矿区、林区或垦区不具备商业性房地产开发条件；
（3）棚户区市政排水、给水、供电、供暖、供气、垃圾处理、绿化、消防等市政服务或公共配套设施不齐全；
（4）棚户区房屋集中连片户数不低于50户，其中，实际在该棚户区居住且在本地区无其他住房的职工（含离退休职工）户数占总户数的比例不低于75%；
（5）棚户区房屋按照《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定属于危险房屋、严重损坏房屋的套内面积不低于该片棚户区建筑面积的25%；
（6）棚户区改造已纳入地方政府保障性安居工程建设规划和年度计划，并由地方政府牵头按照保障性住房标准组织实施；异地建设的，原棚户区土地由地方政府统一规划使用或者按规定实行土地复垦、生态恢复。
02
个人所得税
根据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔２０１３〕１０１号)规范，取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。
03
城镇土地使用税
根据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔２０１３〕１０１号)规定，对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。
在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
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如何确定城镇土地使用税纳税义务发生时间？
根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条规定，通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，从合同约定交付土地使用的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
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04
印花税
根据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔２０１３〕１０１号)规定，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。
05
土地增值税
根据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔２０１３〕１０１号)规定，企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
06
契税
根据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔２０１３〕１０１号)规定，经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。
个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。
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编辑：王浩男
审核：潘红兵 刘胜
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