你知道个人房产交易应该如何缴税吗？
http://file.tax100.com/o/202012/08/320_1607409006989.gif?width=640&size=11618房产转让是指房产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。新《契税法》颁布以后，很多纳税人对房屋交易的税收政策是否变化产生疑问。下面来了解一下大家最关心的和个人房产交易有关的税收基本知识吧！
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增量房
是指房地产开发商投资新建造的商品房。
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存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，俗称二手房。
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非住宅
是指除了住宅以外的非居住用房屋，如商铺、商办楼、地下室、车库、车位等。
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个人购买增量住宅（商品房住宅）
综合一览表
买方适用的契税政策
个人购买
住房面积
家庭唯一住房 家庭第二套
改善性住房 其他 90平米及以下
1% 1% 3% 大于90平米 1.5% 2% 3%
02
个人购买增量非住宅（商品房非住宅）
综合一览表
纳税人 税种 税率 备注 买方 契税 3%
买方 印花税 0.05%
03
个人购买存量住宅（二手房）
综合一览表
卖方适用的税收政策
税种 税率 备注 增值税及其附加 5.6% 购房时间超2年的免征 个人所得税 应税所得的20%或
全额1%核定
或全额3%核定
1、购房时间超5年且属于家庭惟一生活用房的免征；
2、上一手属于受赠或继承，或提供发票的，按20%的税率查实征收；
3、仅拍卖成交未提供发票的可按全额3%核定征收；
4、除拍卖成交以外没有提供发票的，可按全额的1%核定征收。
买方适用的契税政策
个人购买
住房面积 家庭唯一住房 家庭第二套
改善性住房 其他 90平米及以下 1% 1% 3% 大于90平米 1.5% 2% 3%
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个人转让存量非住宅业务 （二手房）
综合一览表
买卖双方税收政策
纳税人
税种 税率 备注 卖方 增值税及其附加 5.6% 附加是指城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 卖方 个人所得税 应税所得的20%或全额3%核定 仅拍卖成交的适用按全额3%核定 卖方 土地增值税 增值额的30%至
60%，
或全额5%核定 仅个人转让非住房未提供发票的可按全额的5%核定征收 买方 契税 3%
买卖双方 印花税 0.05% 买卖双方均需要征收
（供稿单位：财产和行为税科）
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