北京市管公积金 北京住房公积金行政处罚裁量基准的政策解读
北京市管公积金关于北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款还款业务增加等额本金还款方式有关问题的通知
各管理部：
为进一步推进个人住房担保委托贷款（以下简称个人贷款，含组合贷款中住房公积金贷款部分）业务，促进个人住房消费，更好地为住房公积金缴存人服务，现就个人贷款采用等额本金还款方式有关问题通知如下：
一、自2004年1月1日起，北京住房公积金管理中心个人贷款还款业务增加等额本金还款方式。借款申请人可以根据其实际情况，自愿选择等额本金还款方式或等额均还还款方式。
二、等额本金还款方式计算公式如下：
每月还款额=P／（n×12）+剩余借款总额×I
其中：P为贷款本金，I为月利率，n为贷款年限。
三、目前，中国工商银行、中国农业银行、交通银行能够办理个人贷款等额本金还款业务。各管理部可根据管理部与受托银行对应的有关规定，委托以上银行办理个人贷款等额本金还款业务。
四、由于采取等额本金还款方式，调整以下个人贷款业务单据：
1、北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款申请表；
2、北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款发放通知书；
3、委托贷款通知单。（样式附后）
五、采用等额本金还款方式的个人贷款，借款合同中第九条还款方式规定如下：
第九条 还款方式按照北京住房公积金管理中心规定的还款办法中的等额本金还款方式，等额本金还款方式，等额本金还款首月还息人民币（小写） 元。
六、采用等额本金还款方式的个人贷款，贷款审核标准与等额均还还款方式的贷款审核标准一致，即以等额均还还款方式计算出的月均还款额作为依据，考核借款人的还款能力，贷款审核方案暂不做调整。
七、北京市住房贷款担保中心按照现行担保服务费计算标准，编制了个人贷款等额本金还款方式下每万元应缴担保服务费速算表，具体速算表附后。
八、采用等额本金还款方式的个人贷款，经办银行负责打印借款人的还款明细表，并在个人贷款发放后交借款人。
九、采用等额本金还款方式的个人贷款，除上述规定外，其它政策按现行贷款政策执行，同时，个人贷款软件增加了等额本金还款方式，请各管理部下载使用。
十、各管理部应按照有关规定，严格审核，保证个人贷款工作的顺利开展。遇有问题，及时上报中心。
特此通知。
附：1、《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款申请表》
2、《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款发放通知书》
3、《委托贷款通知单》
4、《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款等额本金还款方式首月还款额参照表》
5、《住房公积金贷款等额本金还款方式担保业务每万元应缴担保服务费（元）速算表》
北京住房公积金管理中心
二○○三年十二月二十五日
附件1：
北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款申请表
一、申请人基本情况：
申请人（A）姓名
性别
年龄
婚姻状况
现住址
邮编
户口所在地
证件类型
号码
职称
○高级 ○中级
○初级
学历
○小学 ○初中 ○高中 ○职高 ○中专 ○大专
○大本 ○硕士 ○博士 ○博士后 ○双学士 ○其它
毕业学校
现工作单位及部门
单位性质
○国有 ○集体 ○外商独资 ○中外合资 ○中外合作 ○个人独资 ○私营 ○个体 ○股份有限
○有限责任 ○股份（合作） ○事业法人 ○事业非法人 ○社团 ○党政机关
职 务
○单位负责人 ○部门负责人 ○普通职员
单位地址
家庭电话
办公室电话
手机电话
工作履历（填写近3年工作变化）
单 位 名 称
工 作 时 间
主管业务
职 位
自 年 月至 年 月
自 年 月至 年 月
自 年 月至 年 月
月均收入
其中：1、工资收入（税前）：2、奖金津贴补贴收入：3、兼职收入：4、个人月住房公积金：5、缴存比例：
单位公积金帐号
个人公积金编号
上月末住房公积金余额
住房公积金管理部门
北京住房公积金管理中心
申请人（B）姓名
性别
年龄
婚姻状况
现住址
与申请人（A）关系
户口所在地
证件类型
号码
职称
○高级 ○中级
○初级
学历
○小学 ○初中 ○高中 ○职高 ○中专 ○大专
○大本 ○硕士 ○博士 ○博士后 ○双学士 ○其它
毕业学校
现工作单位及部门
单位性质
○国有 ○集体 ○外商独资 ○中外合资 ○中外合作 ○个人独费 ○私营 ○个体 ○股份有限
○有限责任 ○股份（合作） ○事业法人 ○事业非法人 ○社团 ○党政机关
职 务
○单位负责人 ○部门负责人 ○普通职员
单位地址
家庭电话
办公室电话
手机电话
工作履历（填写近3年工作变化）
单 位 名 称
工 作 时 间
主管业务
职 位
自 年 月至 年 月
自 年 月至 年 月
自 年 月至 年 月
月均收入
其中：1、工资收入（税前）： 2、奖金津贴补贴收入： 3、兼职收入：
4、个人月住房公积金： 5、缴存比例：
单位公积金帐号
个人公积金编号
上月末住房公积金额
住房公积金管理部门
申请人（C）姓名
性别
年龄
婚姻状况
现住址
与申请人（A）关系
户口所在地
证件类型
号码
职称
○高级 ○中级
○初级
学历
○小学 ○初中 ○高中 ○职高 ○中专 ○大专
○大本 ○硕士 ○博士 ○博士后 ○双学士 ○其它
毕业学校
现工作单位及部门
单位性质
○国有 ○集体 ○外商独资 ○中外合资 ○中外合作 ○个人独资 ○私营 ○个体 ○股份有限
○有限责任 ○股份（合作） ○事业法人 ○事业非法人 ○社团 ○党政机关
职 务
○单位负责人 ○部门负责人 ○普通职员
单位地址
家庭电话
办公室电话
手机电话
工作履历
填写近3年工作变化
单 位 名 称
工 作 时 间
主管业务
职 位
自 年 月至 年 月
自 年 月至 年 月
自 年 月至 年 月
月均收入
其中：1、工资收入（税前）： 2、奖金津贴补贴收入： 3、兼取收入：
4、个人月住房公积金： 5、缴存比例：
单位公积金帐号
个人公积金编号
上月末住房公积金余额
住房公积金管理部门
二、拟购房情况
所购房屋地址
小区名称
楼号及层次室号
单价
元／建筑平米
建筑面积
平方米
房屋总价 元
购房首付款 元
售房人
名称
地址
电话
所购房屋性质
交房日期
房屋所有权证编号
购房合同编号
拟申请住房公积金借款金额
（大写）
借款期限
还款方式
○等额均还还款方式 ○等额本金还款方式 ○其它：
是否申请组合借款
申请组合借款中商业贷款金额
三、家庭财务情况（申请人夫妻共有财产和负债）
财产总额
其中：1、银行存款： 2、债券：
3、股票现值： 4、其它财产（机动车、房屋等）：
月均支出
其中：1、生活费： 2、子女教育： 3、赡养：
4、房租： 5、税金： 6、其它：
财 产 抵 押
家庭负债情况
其中：1、贷款 2、私人借款： 3、其它；
现住房产权人
与申请入（A）关系
四、借款担保情况：
本人拟提供●后所述方式进行借款担保，并提交相应的担保资料
○担保中心连带责任保证担保：即由北京市住房贷款担保中心为该笔贷款提供第三方连带责任保证担保。
○抵押担保：即由抵押入将其所有的财产（主要是指房屋等）抵押并按有关规定办理完抵押登记手续，以此作为借款人履行还款义务的担保。
○抵押+保险：即由抵押人将其所拥有的财产（主要是指房屋等）抵押并将权利凭证交约定的单位收押，同时为该笔贷款投保贷款保险或北京市住房资金管理中心规定的其他险种。
○抵押+保证：即由抵押人将其所有的财产（主要是指房屋等）抵押，在抵押登记完成前，由第三方提供该笔借款的连带责任保证。
○质押担保：即由出质人将其财产或权利凭证交子质权人占管，以此作为借款人履行还款义务的担保。
○其它方式：
申请人（A）签名： 申请人（B）签名： 申请人（C）签名：
年 月 日
附件2：
北京住房公积金管理中心
个人住房担保委托贷款发放通知书
银行 支行（分理处）：
按照北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款的有关规定，以下借款申请人的借款申请已通过我们的审核，贷款额度、贷款期限、担保方式及还款方式如下表。请贵行对借款申请人的借款申请材料进行复核，如无误，请协助办理个人贷款发放手续。
申请人编号
姓名
证件号码
贷款额度（万元）
贷款期限
（年）
担保方式
还款方式
备注：
经办人： 部门负责人：
北京住房公积金管理中心 管理部
年 月 日
（如个人贷款为担保中心担保，此材料一式三联，分别为管理部留存联，担保中心留存联和银行留存联；如个人贷款为非担保中心担保，此材料一式二联，分别为管理部留存联和银行留存联）
附件3：
委托贷款通知单
委托单位
委托存款帐号
借款
单位
名称 地址
开户行及帐号
贷款币种
项目
贷款金额（大写） （小写）
期限 年／个月（自 年 月 日至 年 月 日）
利 率
还款方式
提款计划
日 期
金 额
年 月 日
年 月 日
年 月 日
年 月 日
还款计划
日 期
金 额
年 月 日
年 月 日
年 月 日
年 月 日
抵押 保证人
保证 抵押人 抵押财产
上列贷款已经我方审查，请进行贷款调查、核贷。
委托单位 公章
负责人 签字
（或授权代理人）
年 月 日
受托单位经办员意见 签字
年 月 日
受托单位负责人 签字 受托单位
（或受托代理人） 公章
附件4：
北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款
等额本金还款方式首月还款额参照表
贷款期限
（年）
贷款年利率
（％）
首月还款额（元）
（借款1万元）
首月还款额（元）
（借款4万元）
首月还款额（元）
（借款8万元）
首月还款额（元）
（借款10万元）
1
3.60
863.33
3453.33
6906.67
8633.33
2
3.60
446.67
1786.67
3573.33
4466.67
3
3.60
307.78
1231.11
2462.22
3077.78
4
3.60
238.33
953.33
1906.67
2383.33
5
3.60
196. 67
786.67
1573.33
1966.67
6
4.05
172.64
690.56
1381.11
1726.39
7
4.05
152.80
611.19
1222.38
1527.98
8
4.05
137.92
551.67
1103.33
1379.17
9
4.05
126.34
505.37
1010.74
1263.43
10
4.05
117.08
468.33
936.67
1170.83
11
4.05
109.51
438.03
876.06
1095.08
12
4.05
103.19
412.78
825.56
1031.94
13
4.05
97.85
391.41
782.82
978.53
14
4.05
93.27
373.10
746.19
932.74
15
4.05
89.31
357.22
714.44
893.06
16
4.05
85.83
343.33
686.67
858.33
17
4.05
82.77
331.08
662.16
827.70
18
4.05
80.05
320.19
640.37
800.46
19
4.05
77.61
310.44
620.88
776.10
20
4.05
75.42
301.67
603.33
754.17
21
4.05
73.43
293.73
587.46
734.33
22
4.05
71.63
286.52
573.03
716.29
23
4.05
69.98
279.93
559.86
699.82
24
4.05
68.47
273.89
547.78
684.72
25
4.05
67.08
268.33
536.67
670.83
26
4.05
65.80
263.21
526.41
658.01
27
4.05
64.61
258.46
516.91
646.14
28
4.05
63.51
254.05
508.10
635.12
29
4.05
62.49
249.94
499.89
624.86
30
4.05
61.53
246.11
492.22
615.28
注：此表为用等额本金还款方式，发放个人住房担保委托贷款时，参考使用。
附件5：
住房公积金贷款等额本金还款方式担保业务
每万元应缴担保服务费（元）速算表
贷款年限
担保服务费
贷款年限
担保服务费
贷款年限
担保服务费
1
10.20
11
69.42
21
142.11
2
15.47
12
76.08
22
150. 13
3
20.87
13
82.88
23
158.27
4
26.39
14
89.81
24
166.55
5
32.03
15
96.88
25
174.97
6
38.13
16
104.08
26
183. 52
7
44.12
17
111.41
27
192.21
8
50.24
18
118.89
28
201.03
9
56. 50
19
126.49
29
209. 99
10
62.89
20
134.24
30
219.08
页:
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