海南省地方税务局 海南省地方税务局公告2014年第16号 海南省地方税务局关于转让土地使用权营业税问题的公告
海南省地方税务局海南省地方税务局关于转让土地使用权营业税问题的公告
海南省地方税务局公告2014年第16号
海南省地方税务局关于转让土地使用权营业税问题的公告
海南省地方税务局公告2014年第16号
全文有效
2014.7.11
为了进一步规范我省土地使用权转让环节营业税征收管理，根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第（二十）项规定，现将转让土地使用权营业税政策公告如下：
纳税人转让土地使用权，以全部价款和价外费用减除土地使用权购置或受让原价（含土地成交价、土地出让金）后的余额为营业额征收营业税。纳税人支付的各种费用和税金不得从营业额中扣除。
本公告自发布之日起施行。对此前未按财税〔2003〕16号第三条第（二十）项规定计算已缴纳营业税的事项，不再进行调整，未处理事项按本公告执行。
特此公告。
附件
《海南省地方税务局关于转让土地使用权营业税问题的公告》的解读
一、公告出台的背景
据了解，各市县区局对纳税人转让土地使用权缴纳营业税时，对土地使用权购置或受让原价（含土地成交价、土地出让金），能否从营业额中减除问题，尚有不同理解和做法，造成执行不统一。为了进一步规范我省土地使用权转让环节营业税征收管理，省局出台了此公告。
二、如何理解该公告的规定
根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第（二十）项的规定，纳税人销售购置的不动产或受让的土地使用权的，其购置或受让原价可以从计税营业额减除。
因此，纳税人交纳的土地成交价、土地出让金应当作为原价给予扣除。
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