国家税务总局 国税函[1999]446号 国家税务总局关于房地产物业发展有限责任公司涉税案件中有关所得税问题的批复
国家税务总局国家税务总局关于房地产物业发展有限责任公司涉税案件中有关所得税问题的批复
国税函446号
分类: 个人所得税.一般规定
根据现行税法规定，法人和个人（自然人）是两个不同的纳税主体，必须严格区分企业法人与业主（投资者）个人的财产及应税收入。因此，公司的法人 财产无论以何种形式转移给个人（包括业主），都应视同对外销售，做价入账，按规定缴纳企业所得税；而个人如以无偿的形式从公司取得收入（包括财产），也应 按规定缴纳个人所得税。鉴于竹英房地产物业发展有限责任公司是具有法人资格的私营企业，公司已将其开发建造的商品楼（地下一层）的所有权转移给了业主 个人，但未按对外销售作价入账，同时业主也未向公司付款，且与公司又未建立任何债权债务关系的实际情况，因此，公司应将该商品楼（地下一层）视同对外销售 重新确定计税收入，并按规定征收企业所得税；业主个人应将该商品楼（地下一层）视同从公司取得了投资所得，按“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得 税。有关公司的计税收入和业主的投资所得，可参照同期同类商品楼的价格确定，没有参照价格的，应按平均成本加合理利润确定。
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