[案例]130002564 以房抵债是否需要缴纳营业税和企业所得税？
以房抵债是否需要缴纳营业税和企业所得税？
[案例]130002564
《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》(国税函771号)规定： “单位或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方(或多方)协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益(减少了债务)，因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按‘销售不动产’税目征收营业税。 ”《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》(国税函869号)第二条规定： “无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。 ”因此，你公司以房屋抵债应按“销售不动产”税目缴纳营业税。 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。 因此，你公司以房屋抵债应视同销售缴纳企业所得税。 （注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询）
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