[案例]130000337 房产公司出租地下车位一次性收费如何纳税?
房产公司出租地下车位一次性收费如何纳税?
[案例]130000337
根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。 出售或转让应当以办理相应产权为标志，产权未发生转移就不构成出售或转让。 只出租地下车位的行为，因为没有发生使用权的转移，不需要缴纳土地增值税，针对转让车位使用权取得的收入，公司应缴纳以下税款： 1.营业税。 根据国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》（国税函〔2005〕83号）规定，对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业———租赁业”征收营业税，营业税税率为5%，计税依据为取得的租赁收入。 2.房产税。 房产税是以房产为征税对象。 房产是以房屋形态表现的财产。 财政部、国家税务总局《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 根据此规定，地下车库属于房产范畴，应当征收房产税。 对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，按出租收入的12%征收房产税。 3.企业所得税。 车位租赁收入组成企业所得税应税收入。 企业所得税法实施条例第十九条规定，企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。 租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。 4.城镇土地使用税。 对车位所拥有的土地使用权面积，应当按当地税务机关确定的标准，按期缴纳城镇土地使用税。 5.印花税。 房屋租赁合同属于印花税征税范围，应按合同总金额的千分之一缴纳印花税。 （注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询）
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